房地产估价师资格证2022备考每日一练(05月22日)

1. [多选题]在整个购房过程中，程某应申请的房屋登记类别为（ ）。

A. 房屋所有权初始登记
B. 房屋所有权更正登记
C. 房屋所有权转移登记
D. 房屋抵押权登记^{(registration of pledge)}

2. [单选题]银行对个人发放在房抵押贷款时，如果对借款人^(borrower)资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（ ）。

A. 操作风险
B. 法律风险
C. 信用风险
D. 管理风险

3. [单选题]某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息^{(loan and interest payment)}的贷款，贷款期为10年，年利率为lO%，每年可用于还本付息^{(loan and interest payment)}的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（ ）。

A. 0.21
B. 1.23
C. 2.01
D. 3.23

4. [单选题]以下属于房地产权益状况比较、调整的内容有（ ）。

A. 基础设施完备程度
B. 城市规划限制条件
C. 地面形状、面积大小
D. 环境景观

5. [单选题]名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（ ）。

A. 当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率
B. 当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率
C. 实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值
D. 名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大

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