【名词&注释】
市场分析(market analysis)、赔偿损失(restitutionary damage)、被保险人(the insured)、销售收入(sales income)、每股净资产(net assets per share)、英联邦国家(british commonwealth of nations)、准备就绪(intrain)、房地产开发公司、楼面地价(story price)、规划容积率
[判断题]某房地产开发公司与另一企业签订了土地使用权转让合同，土地总价款3 000万元，房地产开发公司向企业先支付了700万元定金。此后由于该地区投资环境改善，该企业未履行土地使用权转让合同，则该企业应向房地产开发公司返还1 400万元。 （ ）
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举一反三：
[单选题]下列关于保险合同主体的说法有误的一项是（ ）。
A. 保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人
B. 被保险人和受益人由投保人在合同中指定
C. 保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向 被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方
D. 投保人可以是法人，也可以是自然人
[单选题]当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进入实施过程，而实施过程的第一步就是( )。
A. 确定建设施工的各种图纸已经准备就绪(intrain)
B. 完成全体工作人员的筛选工作
C. 获取土地使用权
D. 明确各工作人员及施工阶段应发放的工资
[单选题]理解需求弹性和需求弹性系数的要点错误的是（ ）。
A. 需求弹性是指价格变动引起的需求量变动的程度，即需求量变动对价格变动的反应程度
B. 需求弹性系数是需求量变动比率与价格变动比率的比值，这样可以排除计量单位的影响
C. 需求弹性系数都为负值，所以取其绝对值来表示变动程度的大小
D. 同一条需求曲线上不同点的需求弹性系数大小并不一定相同
[单选题]某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次
性付清。该房地产公摊子面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100 m2，假定折现率为
6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/ m2。
A. 2593 B 2619 C 2727 D 2862
[单选题]下列市盈率的表达式中，正确的是（ ）。
A. 市盈率=股价/每股净资产
B. 市盈率=股价/每股收益
C. 市盈率=市值/销售收入
D. 市盈率=市值/现金流
[单选题]某工业用地的土地面积为10 000㎡，规划容积率为1.0，楼面地价(story price)为500元/㎡。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价(story price)为1500元/㎡，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元
A. 500
B. 1000
C. 2250
D. 3000
[单选题]在英国和其他英联邦国家，法院一般（ ）来判断房地产评估价值的误差范围。
A. 使用估价对象房地产的实际成交价格
B. 使用政府公布的房地产交易指导价格
C. 使用近一年内房地产的平均成交价格
D. 依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值
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