【名词&注释】
土地价格(land price)、商品房(commercial housing)、合法权益(legal rights)、精确度(accuracy)、需求量(demand)、可行性研究报告(feasibility study report)、资本金(capital)、大中型(large and middle)、国家有关规定、增加量(rate of increment)
[单选题]建筑物净收益=（ ）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。
A. 建筑物重置价
B. 建筑物现值
C. 土地价格
D. 房地产价格
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举一反三：
[单选题]假设2800元/m2是2002年5月的均衡价格，此时供给量与需求量同时增加，且需求增加量(rate of increment)大于供给增加量(rate of increment)，则到2003年5月，达到新的均衡时均衡价格可能是（ ）。
A. 3000元/m2
B. 2600元/m2
C. 2800元/m2
D. 有多种可能
[多选题]下列有关可行性研究四个阶段的分析正确的是( )。
A. 按照国家有关规定，对于大中型(large and middle)和限额以上的项目及重要的小型项目，必须经相关有权审批单位就项目可行性研究报告进行评估论证
B. 详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在±3%，所需费用，小型项目约占投资的 0.5%～1.0%，大型复杂的工程约占0.2%～0.5%
C. 初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±25%，所需费用约占总投资的0.5%～2.5%
D. 投资机会研究相当粗略，主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。该阶段投资估算的精确度为~30%，研究费用一般占总投资的0.2%～0.8%
E. 初步可行性研究阶段投资估算的精度可达±20%。
[多选题]合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行估价活动，合法权益应包括 ( )等方面。
A. 合法交易
B. 合法产权
C. 合法使用
D. 合法处分
E. 合法区位
[多选题]如果刘某办理抵押贷款时房屋已经封顶，则应当（ ）。
A. 与有关部门签订抵押合同
B. 办理预购商品房抵押贷款抵押登记
C. 办理商品房现房抵押贷款抵押登记
D. 领取《房屋他项权证》
[多选题]下列关于内部收益率的表述中，正确的有（ ）。
A. 内部收益率反映了项目的动态盈利能力
B. 内部收益率是当项目寿命期终了时，所有投资正好被收回的收益率
C. 当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的
D. 如果使用贷款。且项目盈利，则全投资的内部收益率要高于资本金(capital)内部收益率
E. 内部收益率越高，投资风险就越小
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