建筑工程2022估价师人机对话每日一练(06月22日)

1. [单选题]下列表述中，正确的是（ ）。

A. 凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象
B. 房产税、土地使用税^{(land use tax)}是比例税率，土地增值税则是累进税率
C. 耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业^{(non-agriculture)}建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税
D. 契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%～5%

2. [单选题]在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（ ）。

A. 拖欠的建筑工程材料费^{(material cost)}
B. 拖欠的建筑工人工资^{(wage for workmen)}
C. 抵押担保债权
D. 出租房屋租金

3. [单选题]概算定额是在（ ）的基础上综合扩大而成的，每一概算定额中综合分项都包含数个该定额细目。

A. 预算定额
B. 施工定额
C. 企业定额
D. 投资估算

4. [多选题]收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有（ ）。

A. 潜在毛租金收入
B. 空置损失
C. 租金损失
D. 其他收入
E. 经营费用

5. [单选题]下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是( )。

A. 房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
B. 房地产估价是提供价值意见而不是作价格保征
C. 房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制
D. 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

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