【名词&注释】
曲线拟合(curve fitting)、设计阶段(design stage)、贷款额度(loan limit)、平均发展速度(average speed of development)、讨价还价能力(bargaining power)、个人住房抵押(individual housing mortgage)、资金占用费(fund possession cost)、中位数法(median method)、二者之间的关系、公开市场(open market)
[多选题]就收益性而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值，往往要求估价师对其净收益同时给出（ ）。
A. 较乐观的估计值
B. 较保守的估计值
C. 过高的估计值
D. 过低的估计值
E. 可能的估计值
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举一反三：
[单选题]进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是（ ）。
A. 债务融资成本分析
B. 资金占用费(fund possession cost)分析
C. 资本金与债务资金的比例分析
D. 担保费分析
[单选题]某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为（ ）。
A. 0.91
B. 0.92
C. 1.09
D. 1.10
[多选题]下列叙述正确的是（ ）。
A. 市场价格是该类房地产大量成交价格的抽象结果
B. 成交价格是一个已完成的事实，不会随其他凶素的变化而变化
C. 理解成交价格应明确买价与卖价二者之间的关系
D. 一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动
E. 市场价格、市场价值、公开市场(open market)价值三者的含义基本相同，在一般情况下可以混用
[单选题]要想了解市场是如何有效地通过改变价格来调整房地产的供需变化，就需要对房地产市场的特性进行分析。房地产市场的特性主要表现方面不包括（ ）。
A. 固定的投资市场
B. 房地产市场是房地产权益的交易市场
C. 要求高素质的专业顾问服务
D. 易于出现市场的不均衡和垄断
[多选题]建筑设计阶段中影响工程造价的因素包括( ).
A. 平面形状
B. 流通空间
C. 建筑层高
D. 建筑物层数
E. 占地面积
[单选题]目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的( )。
A. 60%
B. 70%
C. 80%
D. 90%
[单选题]某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。
A. 平均发展速度法
B. 平均增减量法
C. 数学曲线拟合法
D. 中位数法(median method)
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