建筑工程2022房地产估价员实战模拟每日一练(06月07日)

1. [单选题]某写字楼年出租狰收益为300万元，预计未来3年内仍然维持该水平，3年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10％，则该宗写字楼现在的价格为（ ）万元。

A. 4580
B. 5580
C. 6580
D. 7580

2. [多选题]关于房地产企业的经营净收入^{(net income from operations)}、利润和税金，存在的数量关系有（ ）。

A. 经营收入^{(operation income)}=销售收入+出租收入+自营收入
B. 利润总额=经营利润+营业外收支净额
C. 税后利润=利润总额-所得税
D. 经营利润=经营收入^{(operation income)}-经营成本-期间费用-销售税金
E. 销售税金=营业税+城市维护建设税+房产税+土地使用税^{(land use tax)}

3. [单选题]实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。

A. 10％
B. 20％
C. 30％
D. 40％

4. [单选题]经济适用房的土地采用（ ）方式取得。

A. 行政划拨
B. 转让
C. 出让
D. 低价出让

5. [单选题]房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。

A. 可比实例房地产
B. 估价对象房地产
C. 标准房地产
D. 类似房地产

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