【名词&注释】
项目法人(project legal person)、商业活动(business activities)、周围环境(surrounding environment)、相关规定(relevant regulations)、行政主管部门(executive branch)、《城市房地产管理法》、还本付息(loan and interest payment)、主要依据(main basis)、难以确定(difficult to determine)、国家有关规定
[判断题]房屋内的大厅层高超过4．40 m的，按其水平投影面积的2倍计算建筑面积。 （ ）
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举一反三：
[单选题]某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5％，经营费用为潜在毛收入的30％，抵押贷款还本付息(loan and interest payment)为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（ ）万元。
A. 330
B. 450
C. 650
D. 700
[多选题]对零售商业物业进行分类的主要依据(main basis)有（ ）。
A. 建筑规模
B. 经营商品的特点
C. 商业辐射区域的范围
D. 周围环境
E. 服务人口的收入水平
[单选题]城市房屋拆迁的裁决应当由（ ）做出。
A. 仲裁机构
B. 人民法院
C. 公安机关
D. 房屋拆迁管理部门
[多选题]在房地产转让登记中，向房地产管理部门应提交（ ）。
A. 《房屋所有权证》
B. 《土地使用权证》
C. 乙某同意放弃购买的书面证明
D. 房地产转让合同
[多选题]下列（ ）情况下的房地产转让，可以不用办理出让手续。
A. 经城市规划行政主管部门同意，转让的土地用于《城市房地产管理法》相关规定的项目
B. 私有住宅转让后用于商业活动的
C. 按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的
D. 同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
E. 转让的房地产暂时难以确定(difficult to determine)土地使用权出让用途、年限和其他条件的
[多选题]拆迁评估机构之间应当就拆迁评估的（ ）进行协调并执行共同标准。
A. 依据
B. 原则
C. 程序
D. 进度
E. 成本
[单选题]新设项目法人的资本金筹措渠道不包括（ ）资金。
A. 政府政策性
B. 资产变现
C. 企业入股
D. 个人入股范围
[多选题]影响房地产价格的经济因素有( )。
A. 税收政策
B. 城市规划
C. 经济发展
D. 利率
E. 物价
[单选题]某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（ ）万元。
A. 11．41
B. 11．49
C. 12．41
D. 12．49
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