【名词&注释】
出租人(lessor)、承租人(lessee)、比较法(comparison method)、使用价值(use value)、投机性(the speculation)、市场价格(market price)、使用者(user)、特别是(especially)、年租金(annual rent)、商品住宅项目(commodity residence project)
[单选题]承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200/m2，租赁期限为8年，年租金(annual rent)固定不变为480元/m2．现市场上类似住宅的年租金(annual rent)为600元/m2．若折现率为8％，则承租人甲当前的权益价值为（ ）万元。
A. 6.19
B. 6.42
C. 7.20
D. 9.58
查看答案&解析
举一反三：
[单选题]利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于( )。
B. 1
C. 2
D. 3
[单选题]下列关于房地产保险估价的说法有误的是（ ）。
A. 房地产保险估价分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估
B. 价值评估要按照该房地产投保时的实际价值确定
C. 价值评估宜采用成本法和市场比较法
D. 损失价值或损失程度评估对于可修复的部分，宜将其修复所需的估算费用作为损失价值或损失程度
[单选题]（ ）是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离，脱离了实际使用者(user)支撑而持续上涨的过程及状态。
A. 房地产膨胀
B. 房地产泡沫
C. 房地产滞销
D. 房地产过度开发
[单选题]某商品住宅项目(commodity residence project)位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（ ）。
A. 目标定价法
B. 领导定价法
C. 随行就市定价法
D. 认知价值定价法
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