【名词&注释】
主体资格(subject qualification)、组织机构(organization)、物业管理(property management)、民事责任(civil liability)、法律规定、诚实信用原则(the principle of good faith)、个人住房抵押贷款(personal housing mortgage loan)、权利义务公平、出卖人(the seller)、买受人
[单选题]物业服务企业应当具备的条件中，以下对能够独立承担民事责任的表述，不正确的是( )。
A. 如果企业没有独立的财产，是不可能独立承担民事责任的
B. 如果企业不能就自己行为承担相应责任，难谓其具独立的主体资格
C. 独立承担民事责任是建立在独立人格基础之上的
D. 独立承担民事责任是建立在独立财产基础之上的
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举一反三：
[单选题]出卖人(the seller)按照约定或者依照法律规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自( )起由买受人承担。
A. 违反约定之日
B. 合同成立时
C. 交货之日
D. 货物到达之日
[单选题]下列前期物业管理招标文件所包含的内容中，不属于招标活动方案内容的是( )。
A. 开标时间
B. 招标组织机构情况
C. 开标地点
D. 投标书形式
[单选题]合同签订应遵循的基本原则不包括( )。
A. 诚实信用原则
B. 利益优先原则
C. 权利义务公平对等原则
D. 合同自由原则
[多选题]下列选项中，( )的调整，会明显影响居民购房支付能力，进而影响居民当前购房需求的数量。
A. 个人住房抵押贷款(personal housing mortgage loan)利率
B. 贷款价值比率
C. 房地产开发贷款利率
D. 信贷规模
E. 利率水平
[单选题]物业管理风险中，前期物业管理的风险有许多方面，但最主要的是( )风险。
A. 收费
B. 合同
C. 项目接管的不确定性带来的
D. 管理
[单选题]评标活动由( )依法组建的评标委员会负责。
A. 招标人
B. B.投标人
C. 物业服务企业代表
D. 业主委员会
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