【名词&注释】
物业管理(property management)、商品房(commercial housing)、住房空置率(housing interstitial ratio)、委托人(principal)、履行合同(perform a contract)、委托合同(authorization contract)、不适当履行、工作小组(work group)、服务费(service charge)、承担违约责任
[单选题]关于违约和违约责任，下列说法有误的是（ ）。
A. 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来 之后要求其承担违约责任
B. 履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约
C. 实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行
D. 违约的形式包括预期违约和实际违约
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举一反三：
[单选题]某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/㎡，现房出租的年末净收益为500元/㎡。若按折现率10%和风险补偿值100元/㎡计，计算该期房目前的价格应为（ ）。
A. 4400元/㎡
B. 4409元/㎡
C. 4445元/㎡
D. 4455元/㎡
[多选题]招标工作小组(work group)的助理人员是指( )等。
A. 秘书
B. 资料、档案管理人员
C. 计算人员
D. 后勤管理人员
E. 绘图人员
[单选题]评估拆迁价格应精确到（ ）。
A. 元
B. 角
C. 百元
D. 由双方协商
[单选题]2007年未，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万㎡，商品住房3750万㎡；同期住房空置量为750万㎡，其中经济适用住房为50万㎡，商品住房为450万㎡，则该市2007年末的商品住房空置率是（ ）
A. 9%
B. 12%
C. 12．5%
D. 15%
[单选题]甲公司对陈某所购商品房承担的维修期从（ ）之日起计算。
A. 物业管理企业进驻小区
B. 小区全部竣工验收合格
C. 商品房交付给陈某
D. 陈某实际入住
[单选题]某临街深度30．48m（即100f1），临街宽度20m的矩形土地，总价为121．92万元。按四三二一法则，其相邻临街深度15．24m（即50ft），临街宽度25m的矩形土地的总价为（ ）万元。
A. 53．34
B. 85．34
C. 106．68
D. 213．36
[单选题]房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。
A. 估价对象
B. 估价目的
C. 估价人员
D. 委托人的协助义务
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