【名词&注释】
抵押权(mortgage)、委托人(principal)、利害关系人(interested person)、代数和(algebraic sum)、相同之处(same places)、管理费用、销售费用(selling expense)、回报率(rate of return)、假设开发法(hypothetical development method)、静态投资回收期(simple payback period)
[多选题]下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有（ ）。
A. 净现值
B. 投资利润率
C. 现金回报率(rate of return)
D. 静态投资回收期(simple payback period)
E. 内部收益率
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举一反三：
[单选题]在采用假设开发法(hypothetical development method)中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )
A. 未知、需要求取的待开发房地产的价值
B. 投资者购买待开发房地产应负担的税费
C. 销售费用(selling expense)和销售税费
D. 开发成本和管理费用
[单选题]某项目未考虑通贷膨胀情况下，其收益率为18.27%，当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为（ ）。
A. 11.38%
B. 12.64%
C. 15.46%
D. 16.22%
[多选题]房地产估价人员应遵守的职业道德包括（ ）。
A. 应保持估价的独立性，必须回避自己、近亲属或其他有利害关系人的估价业务
B. 应妥善保管委托人的文件资料，在任何情况下，未经委托人书面许可，不得将委托人的文件资料公开或泄露给他人
C. 尽管感到自己的专业能力有限，为了不辜负委托人，仍旧要接受该项估价委托
D. 应执行政府规定的估价收费标准，不得以不正当理由或名目收取额外费用，也不得恶意降低收费进行不正当竞争
E. 应诚实正直、公正执业，不得做任何虚假的估价
[单选题]最低收入家庭住房保障原则上以（ ）为辅。
A. 实物配租
B. 租金核减
C. 发放租赁补贴
D. 实物配租和租金核减
[多选题]股票和债券的相同之处表现在（ ）。
A. 都是融资工具
B. 都是流通证券
C. 持有者享有相同权利
D. 部具有偿还性
E. 都可以为投资者带来收益
[多选题]在整个购房过程中，程某应申请的房屋登记类别为（ ）。
A. 房屋所有权初始登记
B. 房屋所有权更正登记
C. 房屋所有权转移登记
D. 房屋抵押权登记
[多选题]以下关于现金流量图绘制规则的描述，正确的是( )。
A. 以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上的每一刻度表示一个时间单位，两个刻度之间的时间长度称为计息周期
B. 在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资作为上一期期末，即第一期期末发生的
C. 相对于时间坐标的垂直箭头线代表不同时点的现金流量
D. 如果现金流出或现金流入不是发生在计息周期的期初或期末，而是发生在计息周期的期间，为了简化计算，公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期初发生
E. 横轴上的时点“1”表示第1个计息周期的期初
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