【名词&注释】
居民收入(resident income)、中介机构(intermediary organization)、住房公积金(housing fund)、民办非企业单位(non-governmental nonprofit units)、被拆迁人(household to be resettled)、城镇集体企业(town-collective enterprises)、专家委员会(expert committee)、房地产开发公司、管理部门、前期工程费
[单选题]（二）某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下：
A. 开发期
B. 开发面积
C. 开工时间
D. 完成时间
E. 开始销售时间
F. 第一期
G. 20万m2
H. 第1年6月
I. 第3年6月
J. 第3年1月
K. 第二期
L. 15万m2
M. 第4年6月
N. 第5年6月
O. 第5年1月
P. 第三期
Q. 15万m2
R. 第5年6月
S. 第6年6月
T. 第6年1月
U. 房地产估价机构在选用假设并发法进行估价时，用现金流量折现法进行测算。
V. 5.房地产估价师确定现金流量折现法技术路线时，正确的做法是（ ）。
W. 对三期开发的土地分别估价，将各期净现金流量分别折现至当期开发活动起始点
X. 对宗地整体估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点
Y. 对宗地整体估价，将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点
Z. 对宗地整体估价，对各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点
查看答案&解析
举一反三：
[单选题]（ ）通常是构成城市居住区的基本单位。
A. 居住小区
B. 居住组团
C. 胡同
D. 四合院
[单选题]关于房地产中介服务机构的业务管理的说法错误的是（ ）。
A. 房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同
B. 房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件，有保密的义务，未经同意不得转借相关资料
C. 中介服务人员可以同时在两个中介服务机构工作
D. 对伪造、涂改、转让各种中介人员执业资格证、合格证的，县级以上房地产行政主管部门收回资格证书或者公告证书作废，并可处以 1万元以上3万元以下的罚款
[单选题]设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房厦所有权证》应由（ ）收执。
A. 抵押人
B. 抵押权人
C. 房屋权属登记机关
D. 公证机关
[单选题]人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。下列距离中越来越受重视的是（ ）。
A. 空间直线距离
B. 交通路线距离
C. 交通时间距离
D. 至市中心距离
[多选题]如被拆迁人王某对拆迁估价结果有异议，可以采取的救济方式为（ ）。
A. 向原房地产估价机构书面申请复核
B. 另行委托房地产估价机构评估
C. 要求拆迁管理部门指定房地产估价机构重新评估
D. 申请专家委员会(expert committee)鉴定
[单选题]某房地产现房价格为4000元/ m2，预计从期房达到现房的两年时间内，现房出租的租金收入为每年300元/ m2（年末收到），出租运营费用为每年50元/ m2。假设折现率为5%，风险补偿为200元/ m2，则该房地产的期房价格为（ ）元/ m2。
A. 3300 B.3324
B. 3335
C. 3573
[多选题]缴存住房公积金的对象包括（ ）。
A. 国家机关、国有企业
B. 城镇集体企业，城镇私营企业
C. 外商投资企业
D. 事业单位、民办非企业单位和社会团体
E. 农村居民
[多选题]商品住宅价格中的利润是以（ ）为基数核定。
A. 征地费及拆迁安置补偿费
B. 勘察设计及前期工程费
C. 住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用
D. 住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费
E. 住宅建筑、安装工程费
[多选题]影响房地产价格的经济因素主要有( )。
A. 经济发展状况、储蓄、消费、投资水平
B. 社会发展状况、房地产投机和城市化
C. 财政收支及金融状况、利率
D. 物价、汇率、居民收入
E. 人口数量、行政隶属变更、居民收入
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