【名词&注释】
基本要求(basic requirements)、住房公积金(housing fund)、长期趋势(secular trend)、具体方法(concrete method)、财务费用(financial cost)、管理费用、销售费用(selling expense)、管理中心、假设开发法(hypothetical development method)、离差平方和(sum of squares of deviations)
[判断题]资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。 （ ）
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举一反三：
[单选题]在所有具有经济可行性的使用方式中，能使估价对象的价值达到最大的使用方式，才是（ ） 的使用方式。
A. 经济化
B. 最高最佳
C. 实际性
D. 常规
[多选题]下列关于开发项目的期间费用的说法，正确的有（ ）。
A. 开发项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、 管理费用和财务费用
B. 房地产开发项目用于销售时，期问费用计人开发建设投资巾的管理、财务和销售费用(selling expense)，不另 行计算
C. 房地产开发项目用于自营时，所有期间费用都计人开发建设投资D．房地产开发项目用于出租时，开发期的期间费用计人开发建设投资，经营期的期间费用计为 运营费用
D. 房地产置业投资项目的期间费用计为运营费用
[单选题]房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（ ）。
A. 专家打分法
B. “三项预测值”法
C. 解析法
D. 蒙特卡洛模拟法
[单选题]在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是（ ）。
A. 城市蓝线
B. 城市绿线
C. 城市紫线
D. 城市黄线
[多选题]假设开发法(hypothetical development method)中，按传统方法需要计算利息的项目有（ ）。
A. 待开发房地产的价值
B. 开发成本和管理费用
C. 销售税费
D. 投资者购买待开发房地产应负担的税费
E. 开发利润
[单选题]管理中心运作住房公积金的基本要求是（ ）。
A. 效益性
B. 安全性
C. 流动性
D. 风险性
[单选题]某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。
A. 180
B. 196
C. 200
D. 300
[单选题]最小二乘法的基本原理是（ ）。
A. 要求实际值与估计值的离差平方和(sum of squares of deviations)为零
B. 要求实际值与估计值的离差平方和(sum of squares of deviations)为最小
C. 要求实际值与趋势值的离差平方和(sum of squares of deviations)为零
D. 要求实际值与趋势值的离差平方和(sum of squares of deviations)为最小
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