【名词&注释】
通货膨胀(inflation)、稀缺性(scarcity)、固定成本(fixed cost)、周围环境(surrounding environment)、占地面积(site area)、建筑面积(building area)、土地交易价格指数(land exchange price index)、平均价格(average price)、估价师(appraiser)、规划容积率
[多选题]房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（ ）引起的。
A. 装饰装修改造
B. 通货膨胀
C. 需求增加导致稀缺性增加
D. 改进物业管理
E. 周围环境改善
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举一反三：
[单选题]反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为( )。
A. 房地产平均价格(average price)
B. 房地产中位数价格
C. 房地产价格指数
D. 房地产同质价格
[单选题]某房地产开发项目的占地面积为10000㎡，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/㎡，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（ ）元/㎡。
A. 2350
B. 2937．5
C. 3250
D. 4062．5
[单选题]7～8 钱先生的房屋在2000年5月的旧城改造中被拆迁，开发商与钱先生签订拆迁补偿协议的时间是2000年2月28日，虽然钱先生的房屋被拆掉，但钱先生和开发商在拆迁补偿上一直持有不同的意见，由此产生纠纷并诉讼到了法院。为调解此拆迁补偿纠纷，法院委托某评估机构进行评估，请你站在房地产估价师(appraiser)的角度回答下列问题：
A. 第 7 题 为调解此纠纷进行估价，则估价时点应为（ ）。
B. 纠纷调解之
C. 2000年5月
D. 2000年2月28日
E. 评估机构在具体进行估价时的某一天
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