某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于上

【名词&注释】

社会经济(social economy)、不一致(inconsistency)、空置率(vacancy rate)、写字楼(office building)、投资报酬率(return on investment)、统计学基础知识(basic knowledge of statistics)、不景气(depression)

[单选题]某写字楼由于市场不景气^(depression)和周边新增居住房地产较多，造成不便于上午办公和需求减少，估价未来期限内每年平均空置率由现在的15％上升为25％，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为1000m2，运营费用率为40％。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8％，其他条件保持不变，则该写字楼将产生（ ）万元的贬值。

A. 548.19
B. 558.15
C. 567.39
D. 675.40

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举一反三：

[单选题]某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。

A. 空置率偏小
B. 运营费用偏大
C. 收益期限偏短
D. 报酬率偏高

[多选题]下列有关统计学基础知识^{(basic knowledge of statistics)}的表述中，不正确的有（ ）。

A. 随着研究目的的改变，统计总体和总体单位可以相互转化
B. 反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标
C. 调查对象就是被调查和访问的具体单位
D. 调查单位与报告单位可以一致也可以不一致
E. 相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比

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