【名词&注释】
有期徒刑(fixed term imprisonment)、城镇职工(urban workers)、单项工程(single project)、委托合同(authorization contract)、国有土地使用权出让、假设开发法(hypothetical development method)、房地产开发公司、公有住房(public housing)、办公楼建筑(office building)、小型办公楼
[单选题]运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是( )。
A. 估算后续开发经营期 建设工程教育网整理
B. 估算后续开发的各项支出、收入
C. 估算后续开发各项支出、收入在何时发生
D. 估算开发期中的利息和利润
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举一反三：
[多选题]下列资料中一般应放入估价报告附件的有（ ）。
A. 估价委托书
B. 估价委托合同
C. 估价对象权属证明
D. 估价报告内部审核表
E. 估价师注册证书复印件
[单选题]该房地产开发公司在编制建筑工程预算时，可将该开发项目划分为（ ）等单项工程。
A. 土建
B. 管道
C. 电气安装
D. 住宅
[多选题]获取房地产估价业务的措施有（ ）。
A. 突破专业能力限制，接受各种估价要求
B. 提高服务质量
C. 恰当的宣传
D. 低收费
E. 最大限度压缩估价作业期
[单选题]《中华人民共和国刑法》第三百四十二条规定“违反土管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，（ ）。”
A. 处3年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金
B. 处5年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金
C. 处3年以上，7年以下有期徒刑，并处或者单处罚金
D. 处3年以上，7年以下有期徒刑，并处或者单处罚金
[单选题]某10年前建成的小型办公楼建筑(office building)面积为1500㎡,层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建价格为2000元/㎡。假定层高没增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）
A. 11.80
B. 16.07
C. 23.57
D. 31.07
[单选题]投资额不足总投资额（ ）且未经批准中止开发建设连续满1年的土地属于闲置土地。
A. 25%
B. 20%
C. 15%
D. 10%
[多选题]收益法在需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，需要采用( )。
A. 房地剩余技术
B. 市场剩余技术
C. 地剩余技术
D. 建筑物剩余技术
E. 自有资金剩余技术
[多选题]在（ ）情况下，需要征收契税。
A. 国有土地使用权出让、转让
B. 房屋发生交换、买卖或赠与
C. 以土地、房屋权属作价投资、入股或抵债
D. 城镇职工首次购买公有住房(public housing)
E. 以预购方式或预付集资建房方式承受土地、房屋权属
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