【名词&注释】
共有建筑面积(mutual building area)、建筑造型(architectural modeling)、可接受性(acceptability)、有限责任(limited liability)、发行股票、假设开发法(hypothetical development method)、房地产开发公司、筹集资金(funding)、前期工程费、建设主管部门(construction commission)
[多选题]根据《房产测量规范》，下列不应分摊的共有建筑面积有（ ）。
A. 为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积
B. 建在幢内且为本幢服务的配电房
C. 为多幢综合楼服务的物业管理用房
D. 人防用的地下室
E. 用作公共休息场所的架空层
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举一反三：
[单选题]某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为( )万元。
A. 100
B. 42
C. 63
D. 77
[多选题]假设开发法中，选择最佳的开发利用方式最重要的是要选择最佳用途，而最佳用途的选择要考虑土地位置的( )。
A. 可接受性
B. 保值增值性
C. 现实社会需要程度
D. 未来发展趋势
E. 固定性
[多选题]申请《建设工程规划许可证》时，开发商需持由城市建设主管部门(construction commission)发下的( )。
A. 年度施工任务批准文件
B. 工程施工图纸
C. 工程档案保证金证明
D. 其他行政主管部门审查意见和要求取得的有关协议
E. 不良工程行为事件记录
[多选题]房地产价格构成中的开发成本包括（ ）。
A. 取得土地使用权时的出让金或转让金
B. 基础设施建设费
C. 公共配套设施建设费
D. 勘察设计和前期工程费
E. 管理费
[单选题]根据以下材料，试分析 96～101 问题：
A. 某房地产开发公司为筹集资金(funding)而发行股票，资金到位后，通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2（公顷）的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：总建筑面积40万m2，其中多层4幢，高层2幢，住宅建筑面积30万m2，另有一所小学，一座会所及相应的配套设施，居住用地面积14hm2（公顷），住宅用地面积10hm2（公顷），预计总投资6000万元。
B. 第 96 题 该房地产开发公司的性质可以分（ ）。
C. 股份有限公司
D. 有限责任公司
E. 无限公司
F. 两合公司
[单选题]临街深度价格修正率表的制作形式有( )。
A. 单独深度价格修正率
B. 累计深度价格修正率
C. 平均深度价格修正率
D. 以上均正确
[多选题]拍卖买受人主张瑕疵请求权遇到障碍的情形有（ ）。
A. 委托人、拍卖人由于疏忽而没有将拍卖标的瑕疵告知竞买人
B. 委托人、拍卖人能够证明其就拍卖标的瑕疵没有过错
C. 拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的真伪或者品质
D. 买受人的疏忽可能导致其未能注意到已告知的瑕疵
E. 买受人的误解可能直接导致拍卖标的瑕疵
[多选题]转让房地产时应缴纳的税费有（ ）。
A. 营业税
B. 城市维护建设税
C. 印花税
D. 个人所得税
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