【名词&注释】
曲线拟合(curve fitting)、数学公式(mathematical formula)、商品住宅(commercial housing)、增长速度(growth rate)、供求关系(relation between supply and demand)、平均发展速度(average speed of development)、价格下降(a dip in price)、履行期限(time of performance)、房地产价格上涨、房屋出租
[多选题]租住房的租金实行政府定价，租金标准由（ ）构成。
A. 维修费
B. 折旧费
C. 税金
D. 投资利息
E. 管理费
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举一反三：
[单选题]的成交日期应与估价时点接近。
A. 可比实例
B. 要约案例
C. 指数实例
D. 加权实例
[单选题]下列关于抵押的说法不正确的是（ ）。
A. 以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限(time of performance)不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
B. 以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
C. 预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
D. 订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容
[单选题]（ ）是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。
A. 数学曲线拟合法
B. 平均增减量法
C. 平均发展速度法
D. 移动平均法
[单选题]下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）。
A. 房屋出租
B. 房地产抵押
C. 土地使用权出让
D. 土地使用权转让
[单选题]该城市2001～2002年度普通商品住宅价格的环比增长速度是（ ）。
A. 116.7%
B. 16.7%
C. 14.3
D. 114.3
[多选题]下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的是（ ）。
A. 不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的
B. 房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关
C. 理论上，房地产价格与房地产价格利率因素成负相关
D. 房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或者数学模型来量化
E. 汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降(a dip in price)
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