【名词&注释】
直接投资(direct investment)、信用等级(credit rating)、土地管理法(land management law)、建筑面积(building area)、市政公用设施(public utilities)、风险系数(risk coefficient)、假设开发法(hypothetical development method)、明确规定(clearly stipulated)、国家所有、室外楼梯(outside stairs)
[判断题]拍卖的报价是一种价格上行的报价方式。（ ）
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举一反三：
[单选题]城市市区的土地属于（ ）所有。
A. 市民
B. 省级人民政府
C. 城市人民政府
D. 国家
[单选题]根据《房产测量规范》的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是（ ）。
A. 无顶盖的室外楼梯(outside stairs)
B. 无柱的雨篷
C. 无顶盖的阳台
D. 房屋之间无上盖的架空通廊
[单选题]对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择（ ）。
A. 买方代理
B. 卖方代
C. 联合代
D. 双重代理
[单选题]下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是（ ）。
A. 企业信用等级越高，信用等级系数值越高
B. 贷款期限越长，期限系数值越大
C. 项目风险越大，风险等级系数值越大
D. 用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低
[多选题]建筑物的物质折旧包括( )。
A. 功能衰退
B. 正常使用的磨损
C. 环境恶化
D. 意外的破坏损毁
E. 城市规划改变
[单选题]某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有( )。
A. 位置固定性
B. 各异性
C. 适应性
D. 相互影响性
[单选题]（ ）是将资金投入与房地产相关的证券市场的行为。
A. 房地产直接投资
B. 房地产间接投资
C. 房地产混合投资
D. 房地产有效投资
[单选题]当较为精确地应用假设开发法(hypothetical development method)时，应考虑（ ）。
A. 通货膨胀影响
B. 投资利息因素
C. 资金时间价值
D. 投资风险补偿
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