【名词&注释】
资金投入(capital input)、全寿命费用(life cycle cost)、管理费用、甲级写字楼、经济效果评价(economic effect evaluation)、公有住房出售、土地使用权出让金(land granting fee)、假设开发法(hypothetical development method)、投资经济效果(investment economic effect)、重新估价(revaluation)
[多选题]下列关于维修基金筹集的说法中，正确的是（ ）。
A. 销售商品房时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交的约定
B. 商品房销售时，购房者按照购房款的2%～3%的比例向物业管理公司缴交维修基金
C. 公房出售后，维修基金由售房单位和购房人双向筹集
D. 公有住房出售，售房单位按照一定比例从售房款中提取，基金属售房单位所有
E. 公有住房出售，购房者按购房款3%的比例向售房单位缴交维修基金
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举一反三：
[单选题]在采用假设开发法(hypothetical development method)中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。
A. 未知、需要求取的待开发房地产的价值
B. 投资者购买待开发房地产应负担的税费
C. 销售费用和销售税费
D. 开发成本和管理费用
[单选题]4～6 某工厂有甲、乙两个厂区，当初两个厂区的土地均为划拨方式取得。其中甲厂区在20世纪90年代已经补交了土地使用权出让金(land granting fee)，办理了土地使用权出让手续。现在甲厂区为危险房，乙厂为严重损坏房，房地产行政主管部门已通知工厂停止使用。该工厂为了生存和发展，决定转让甲厂区、抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区经有关部门批准后重新建造厂房。现请某估价机构同时对两厂区进行估价。
A. 第 4 题 针对以上情况，在估价时最恰当的做法是（ ）。
B. 将两个厂区视为一个估价项目一起估价，出具一份估价报告
C. 将两个厂区视为两个估价项目分别估价，每个项目出具一份估价报告
D. 两个厂区分别估价，出具一份估价报告
E. 视委托人要求进行估价并出具估价报告
[多选题]设计方案评价原则主要有( )。
A. 经济合理性与技术先进性相结合的原则
B. 充分考虑近期效益的原则
C. 充分考虑远期效益的原则
D. 近期与远期效益相结合的原则
E. 考虑项目全寿命费用的原则
[单选题]房地产转让最主要的特征是（ ）。
A. 房地产转让需要资金投入
B. 房地产转让申报制度
C. 房地产发生权属转移
D. 只有符合条件的房地产才能转让
[单选题]甲级写字楼的特点有（ ）
A. 具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求
B. 有完善的物业管理服务，包括24小时的维护修理及保安服务
C. 建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧，但仍能满足低收入承租人的需求并与其租金划 能力相适应
D. 建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物
[单选题]从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）
A. 估价对象的真实价值
B. 估价对象的重置价格
C. 估价对象的实际成交价格
D. 合格估价师的重新估价(revaluation)结果
[单选题]对于房地产投资项目这样一个特点性的经济系统而言，（ ）都可以看成是货币形式体现的资金流出或资金流入。
A. 自有资金、融资方式
B. 现金流量、资金时间价值、资金等效值计算和投资经济效果(investment economic effect)评价指标
C. 投入的资金、花费的成本和获取的收益
D. 各种投资工具和投资方式
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