【名词&注释】
财务状况(financial situation)、博士学位(doctoral degree)、双学士学位、被选举权、经济成分(economic sector)、议事规则(rules of procedure)、企业亏损(enterprise losses)、物业管理师、物业管理工作、业主大会会议
[多选题]物业服务企业是依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位，依据物物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体。按照投资主体的经济成分来划分，物业服务企业可以分为（ ）。
A. 物业管理有限责任公司
B. 集体所有制物业服务企业
C. 民营物业服务企业
D. 外资物业服务企业
E. 物业管理股份有限公司
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举一反三：
[多选题]业主的权利包括( )。
A. 按物业服务合同规定，接受物业管理企业提供的服务
B. 提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议
C. 提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议
D. 参加业主大会会议，行使投票权
E. 选举业主委员会委员，但无被选举权
[多选题].申请参加物业管理师资格考试应具备的条件有( )。
A. 取得经济学、管理科学与工程或土建类中专学历，工作满10年，其中从事物业管理工作满8年
B. B．取得经济学、管理科学与工程或土建类中专学历，工作满6年，其中从事物业管理工作满4年
C. 取得经济学、管理科学与工程或土建类硕士学位，从事物业管理工作满2年
D. D．取得经济学、管理科学与工程或土建类双学士学位或研究生班毕业，工作满3年
E. E．取得经济学，管理科学与工程或土建类博士学位，从事物业管理工作满1年
[单选题]下列( )不是导致市场失灵的原因。
A. 外部性以及公共产品
B. 非对称信息
C. 气候变异
D. 垄断的存在
[单选题]一宗写字楼物业的价值在某种程度上取决于写字楼的使用者即（ ）。
A. 租户的财务状况
B. 租户的经营业务
C. 租户的商业信誉
D. 租户的管理服务
[单选题]房地产转让的内容包括( )。
A. 房屋转让
B. 土地使用权转让
C. 房屋转让和土地使用权转让
D. 划拨土地使用
[单选题]下列有关白炽灯的说法不正确的是( )。
A. 白炽灯灯丝温度越低，发光效率越高
B. 电压对白炽灯的光通量和寿命有很大影响
C. 一般使用寿命1000小时
D. 它是利用电流通过灯丝产生热量，把灯丝加热到白炽状态而发光，就是热辐射光源
[多选题]根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为( )折旧。
A. 经济
B. 技术
C. C.物质
D. 内部
E. 功能
[多选题]以政府定价方式管理物业服务收费的弊端主要有（ ）。
A. 不利于物业服务企业提高服务质量
B. 制约了业主对物业服务质量的监督权和选择权
C. 固定价标准不客观产生大量矛盾
D. 政府核定物业服务收费标准阻碍了物业管理市场的发展
E. 收费率偏低时，容易导致物业服务企业亏损(enterprise losses)
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