【名词&注释】
实事求是(seeking truth from facts)、收支平衡(payment balance)、关键因素、物业服务费、政府指导价(government referential price)、现实性与前瞻性(modernity and foresight)、市场调节价(market adjusting price)、从实际出发(from actual conditions)、《物业管理条例》、服务收入(sale of service)
[多选题]《物业管理条例》在立法过程中，主要遵循( )。
A. 物业管理企业权利和义务相对应原则
B. 物业管理权利和财产权利相对应的原则
C. 维护全体业主合法权益的原则
D. 现实性与前瞻性有机结合的原则
E. 从实际出发(from actual conditions)，实事求是的原则
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举一反三：
[多选题]物业服务费的测算编制应考虑的因素有( )。
A. 物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分折旧均应纳入到物业服务费的测算中
B. 物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点-并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价(market adjusting price)
C. 物业服务企业的物业服务收入(sale of service)仅限于该项目的物业管理酬金
D. 物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本
E. 物业管理属微利性服务行业，物业服务费的测算和物业管理的运作应收支平衡、略有结余，在确保物业正常运行维护和管理的前提下，获取合理的利润，使物业服务企业得以可持续发展
[单选题]评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的( )。
A. 1/3
B. 2/3
C. 1/2
D. 1/4
[单选题]偿债能力状况修正指标中，( )比率用来判断企业短期债务到期前，可以转化为现金用于偿还流动负债的能力。
A. 速动
B. 资产损失
C. 现金流动负债
D. 流动
[单选题]房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后( )日内，持书面租赁合同、房屋所有权证书和有关当事人的合法证件等文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
A. 30
B. 40
C. 50
D. 60
[多选题]影响市场区域形状和大小的关键因素有( )。
A. 自然特征
B. 建筑阻碍、高速路或铁路
C. 人口密度的大小
D. 政治区域
E. 未来城市发展规划
[单选题]当事人申请转移登记的，应当自房屋所有权主体转移事实发生之日起( )日内申请转移登记。
A. 10
B. 30
C. 60
D. 90
[单选题]设备更新的核心工作，是确定设备的( )。
A. 自然寿命
B. 经济寿命
C. 磨损程度
D. 技术寿命
[多选题]关于动态投资回收期的叙述正确的是（ ）。
A. 一般用于评价开发完结后用来出租经营
B. 一般用于评价自营的房地产开发项目
C. 该项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要求
D. 可用来评价置业投资项目
E. 反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比
[单选题]检查墙体装饰面是否空鼓最合适采取( )查验方法。
A. 测量
B. 敲击
C. 使用
D. 目测
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