房地产估价员2022晋升职称在线题库(09月11日)

1. [单选题]若该项目目前已全部取得预售许可证，且部分售出，甲开发商若以尚未售出住宅部分申请贷款，则可用作抵押物的住宅建筑面积^{(building area)}应该是（ ）。

A. 土地出让合同记载的建筑面积^{(building area)}减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积^{(building area)}
B. 建设工程规划许可证记载的建筑面积^{(building area)}减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积^{(building area)}
C. 施工许可证记载的建筑面积^{(building area)}减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积^{(building area)}
D. 商品房预售许可证记载的建筑面积^{(building area)}减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积^{(building area)}

2. [单选题]某宗房地产的年净收益为4万元，购买者的自有资金为7万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为0.08，该房地产的价格为（ ）万元。

A. 38.26
B. 40.33
C. 46.5
D. 62.33

3. [单选题]判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为( )。

A. 0.060
B. 0.940
C. 1.060
D. 1.064

4. [单选题]拆迁估价一般应当采用（ ）。

A. 市场比较法
B. 成本法
C. 收益法
D. 假设开发法

5. [单选题]根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是（ ）。

A. 物权
B. 知识产权
C. 人身权
D. 撤消权

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