2022房地产估价师资格证全套模拟试题158

1. [单选题]房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由（ ）认定。

A. 拆迁人
B. 拆迁主管部门
C. 房地产权属登记部门
D. 规划行政主管部门

2. [多选题]办理游乐场买卖手续时，w公司应当向当地主管部门提交哪些必备材料?（ ）

A. 当地房地产管理部门核发的房屋买卖审批书
B. 土地使用权证
C. w公司与F娱乐公司签署的房地产转让合同
D. 当地规划管理部门核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证

3. [单选题]零售商业物业的租金是以（ ）为基础计算的。

A. 每一个独立出租单元的总出租面积
B. 以每月每平方米
C. 以每平方米可出租面积
D. 每平方米可出租面积按月或年支付的金额

4. [多选题]业主委员会是业主大会的执行机构，应履行的职责是（ ）。

A. 召开业主大会会议，报告物业管理的实施情况
B. 代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同
C. 及时了解业主、物业使用人的意见和建议
D. 监督和协助物业管理企业履行物业服务合同
E. 制定、修改物业管理区域物业公用部位和公用设施设备的使用等规章制度

5. [单选题]某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。

A. 2020.80
B. 2214.28
C. 2336.45
D. 2447.37

6. [单选题]该地区平均每人占有耕地数量为（ ）亩。

A. 20
B. 2
C. 0.133
D. O.05

7. [单选题]总地来讲，房地产的价格与房地产的供给和需求，分别是（ ）。

A. 正相关和正相关
B. 正相关和负相关
C. 负相关和正相关
D. 负相关和负相关

8. [单选题]下列房地产权属登记管理原则的叙述中，有误的一项是（ ）。

A. 属地管理原则
B. 房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则
C. 房地产权利人只能到房屋所在地的市(县)房地产管理部产权登记
D. 房屋的所有权人和使用人为两个人

9. [单选题]某宗房地产1998年2月15 日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元等于8.26元人民币。该类房 地产以美元为基准的价格月均递减0.4%，则其1998年10月15的价格为（ ）元人民币/m2。 1998年10月15日的汇率假定为l美元等于8.29元人民币。

A. 7999
B. 7967
C. 7996
D. 8028

10. [单选题]若委托方提供了城市规划行政主管部门同意该房地产改变为商业用途^{(commercial use)}的文件，尚未办理用地变更手续，评估时应假设估价对象用途为( )。

A. 工业用途
B. 商业用途^{(commercial use)}
C. 工业用途，且不考虑补地价因素的影响
D. 商业用途^{(commercial use)}，并考虑补地价因素的影响

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