【名词&注释】
金融机构(financial institution)、可行性研究(feasibility study)、建设单位(construction unit)、强制执行(enforcement)、经营收入(operation income)、独一无二、国家规定、经济及社会效益(economic and social benefit)、不能实现(cannot realize)、千差万别
[多选题]房地产的独一无二特性导致了（ ）。
A. 难以出现相同房地产的大量供给
B. 房地产市场不能实现(cannot realize)完全竞争
C. 房地产交易难以采取样品交易的方式
D. 房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响
E. 房地产价值量大
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举一反三：
[单选题]下列对于利率的叙述有误的是（ ）。
A. 利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率
B. 我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率
C. 浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险
D. 我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施
[单选题]关于预算的说法正确的是（ ）。
A. 预算与物业实际收支相等
B. 资本支出预算是最常用的预算
C. 长期预算的详细与准确度高于年度运营预算
D. 资本支出预算的目的就是要对每月应向准备基金存人多少资金做出科学合理的预计
[单选题]（ ）是指为了某项目建设需要已取得房屋拆迁许可证的建设单位即拆迁人自己实施拆迁T作。
A. 自行拆迁
B. 委托拆迁
C. 指定拆迁
D. 强制拆迁
[单选题]在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（ ）。
A. 概算指标
B. 概算定额
C. 预算定额
D. 施工定额
[单选题]在评估一宗房地产的价格时，一般要求同时采用（ ）的方法。
A. 一种或一种以上
B. 两种或两种以上
C. 三种或三种以上
D. 四种或四种以上
[多选题]在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括( )。
A. 划拨土地应补交的出让金
B. 已抵押担保的债权数额
C. 发包人拖欠承包人的建设工程价款
D. 强制执行费用
E. 估价费用
[多选题]可行性研究的内容包括（ ）等。
A. 项目概况、资源供给
B. 项目构成及布置
C. 项目经济及社会效益(economic and social benefit)分析
D. 销售成本，经营成本估算
E. 环境影响评价
[单选题]张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（ ）。
A. 8.17%
B. 13.62%
C. 14.00%
D. 23.33%
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