2022房地产估价师执业资格模拟考试库146

1. [单选题]招标工作小组^{(work group)}的( )人，是指开发商本身或其授权代表，代表开发商全权处理具体事务的人员。

A. 助理
B. 决策
C. 技术
D. 文职

2. [多选题]影响房地产市场发展的社会经济因素包括( )。

A. 家庭收入水平及分布
B. 物价水平
C. 失业水平
D. 房价租金比
E. 经济发展状况

3. [多选题]直接导致市场失灵的原因有（ ）。

A. 外部负效应
B. 垄断
C. 排他性物品的生产
D. 信息不完全
E. 政府对市场的管理与协调

4. [单选题]在每个生产周期完成一次周转，在整个项目寿命期内始终被占用，直到项目寿命周期末才能退出生产和流通，以货币资金形式被收回的是（ ）。

A. 置业投资
B. 无形资产
C. 开发投资
D. 流动资金

5. [多选题]个人住房贷款的风险有( )。

A. 政治风险
B. 操作风险
C. 信用风险
D. 市场风险
E. 利率风险

6. [单选题]采用成本法估价时，应（ ）。

A. 按照预算额测算在建工程价值
B. 按工程已结算额测算在建工程价值
C. 按综合完成的形象进度测算在建工程价值
D. 结合综合完成的形象进度和折旧因素，测算在建工程价值

7. [单选题]在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。

A. O.5～2.0
B. 1.5～2.0
C. O.5～1.5
D. 1.0～1.5

8. [单选题]经济适用住房采取（ ）的方式进行。

A. 出让
B. 行政划拨
C. 有偿转让^{(compensable transfer)}
D. 无偿转让

9. [单选题]以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是（ ）。

A. 单元估算法
B. 单位指标估算法
C. 工程量近似匡算法
D. 概算指标估算法

10. [单选题]住房公积金管理的基本原则不包括（ ）。

A. 住房公积金管理中心动作
B. 银行专户
C. 低存低贷
D. 财政监督

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