【名词&注释】
技术革新(technical innovation)、国有土地使用权、实际年利率(effective annual interest rate)、市场供求关系(relation of market supply and demand)、土地出让制度(land grant system)、个人住房抵押(individual housing mortgage)、名义年利率(nominal annual rate)、市场经济条件下(condition of market economy)、国家有关规定、耕地开垦费
[多选题]下列表述中，不正确的是（ ）。
A. 丙公司如有代理销售所得就应缴纳企业所得税
B. 丁某出售房改房的增值超过了原价的20%，应缴纳土增值税
C. 甲公司必须交耕地开垦费
D. 乙公司净咨询报告中，应考虑土地增值税、企业所得税、两税一费的征收对甲公司预期投资回报率的影响
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举一反三：
[单选题]某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2；建筑面积为1000m2。成本法估算建筑物重置价格为1800元/m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（ ）元/m2。
A. 200
B. 300
C. 700
D. 1000
[单选题](四)某酒店一楼有一空调机房，建筑面积250m2。空调主机1990年购入，当时的购入价为500万元。现该空调主机已累计折旧5万元，市场价值为250万元，拆除费用250万元。如改换新式空调主机(其他配套设备不需改动)，则购置、安装新式空调主机和机房改造费用为 700万元，新式空调主机的占地面积50m2，节约的200m2面积可以提供160m2的营业面积供出租，酒店经理委托估价师提供改换空调主机和置换空调机房用于出租的经济分析。估价师经调查得知，将部分空调机房置换用于出租不违反规划要求，附近酒店一楼出租的年客观净收益为每平方米营业面积4000元，出租面积的装修改造费用由承租方自负。
A. 若不考虑新旧空调主机的年运营费用、折旧年限等的区别，改换空调主机的净支出为( )万元。
B. 530
C. 472
D. 455
E. 450
[单选题]银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25％，则名义年利率(nominal annual rate)是（ ）。
A. 7.02％
B. 7.04％
C. 7.50％
D. 7.85％
[单选题]（ ）制度导致我国房地产市场与国外房地产市场有着很大的不同。
A. 土地出让制度
B. 土地转让制度
C. 房地产登记制度
D. 土地储备制度
[单选题]市场经济条件下(condition of market economy)，物业租金水平的高低，主要取决于( )。
A. 业主希望的投资回报率
B. 承租人愿意承担的费用
C. 承租人的承受能力
D. 同类型物业的市场供求关系
[多选题]根据《房地产广告发布暂行规定》的规定，禁止发布房地产销售广告的情形有（ ）等。
A. 集体土地上的合法房屋
B. 代管房屋
C. 列入拆迁范围内的房屋
D. 共有房屋
E. 商品房预售许可证正在办理之中的房屋
[单选题]因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价属于（ ）。
A. 功能折旧
B. 物质折旧
C. 经济折旧
D. 自然折旧
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