1. [单选题]下列选项中，组合投资理论在房地产投资决策中的应用步骤不正确的是（ ）。
A. 投资者确定投资目标和准则，投资的计划和措施
B. 检验可供选择的房地产项目是否符合市场价值规律(market value law)的波动
C. 在合适的市场时点做出处置物业的决策，同时安排下一步的投资事宜
D. 选择合理的融资与税收结构，以便做出更好的资金安排
2. [单选题]不良物业资产形成的根本原因是（ ）。
A. 经营货币资金的银行管理体制的严重缺陷
B. 房地产虚假的泡沫繁荣
C. 银行货币资金运动的中断
D. 经济周期变化
3. [多选题]《中华人民共和国合同法》规定了要约人不得撤销要约的情形是( )。
A. 要约人确定了承诺期限
B. 要约人没有确定承诺期限
C. 因受要约人的故意使要约人撤销要约的通知无法到达受要约人的
D. 要约人以某种形式明示要约不可撤销
E. 受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同做了准备工作
4. [单选题]出售公有住房(public housing)的，售房单位按照（ ），从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
A. 多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%
B. 多层住宅不低于售房款的30%、高层住宅不低于售房款的20% ~~
C. 多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的20%
D. 多层住宅不低于售房款的30%、高层住宅不低于售房款的30%
5. [多选题]零售商业物业的现场管理是否成功，有多方面的影响因素。其中，( )是三个主要的方面。
A. 正确的经营管理策略
B. 有针对性的管理方案设计
C. 精确的费用测算
D. 完整的经营管理计划
E. 明确的经营管理目标
6. [多选题]《物业管理条例》所创设的法律制度的内涵包括( )。
A. 尊重和维护业主的财产权利
B. 建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制
C. 维护业主的合法权益
D. 《物业管理条例》和有关法律法规共同规范物业管理活动
E. 妥善处理政府和市场的关系
7. [多选题]在物业管理实践中，往往在业主入住之前就已经成立了物业管理项目机构，配备了相应的物业服务企业人员，设置了办公场所和进行了物资配备，但是，上述工作一般带有临时性和不确定性。因此，在前期物业管理的过程中，需要不断进行调整，具体内容包括( )。
A. 管理用房到位
B. 物资配备到位
C. 物业管理人员(administrator of an estate)到位
D. 资金落实到位
E. 档案管理到位
8. [单选题]房地产具有供给有限特性，本质上在于( )。
A. 规划限制
B. 价值量大
C. 土地总量有限
D. 房地产不可移动
9. [单选题]最具特色的就是各种形式(various forms)的，针对不同人群的培训课程。
A. CPD
B. HIC
C. IHC
D. CIH
10. [单选题]以下对物业管理作为房地产开发活动的后继延伸产生的意义的表述，错误的是( )。
A. 提高房地产开发项目的品牌效应
B. 提高房地产开发的良性循环
C. 提高城市建设的专业化
D. 推进物业管理向多功能社会服务的转变
