1. [多选题]假设开发法(hypothetical development method)中，选择最佳的开发利用方式最重要的是要选择最佳用途，而最佳用途的选择要考虑土地位置的( )。
A. 可接受性
B. 保值增值性
C. 现实社会需要程度
D. 未来发展趋势
E. 固定性
2. [多选题]一份完整的估价报告通常由以下几个部分组成，即（ ）。
A. 封面；目录
B. 致委托人函；估价师声明
C. 估价结果审核
D. 估价技术报告及附件
E. 估价结果报告
3. [单选题]王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某（ ）万元。
A. 75
B. 120
C. 135
D. 150
4. [多选题]保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能，包括（ ）。
A. 分散风险职能
B. 资金职能
C. 组织经济补偿职能
D. 防灾防损职能
E. 分配职能
5. [多选题]由于房地产价值量大，加之独一无二特性造成对影响房地产价格的( )等方面的情况在短时间内不易了解。
A. 产权
B. 质量
C. 效率
D. 能量
E. 环境
6. [单选题]当建筑场地的七部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上做浅基础时宜采用（ ）。
A. 条形基础
B. 独立基础
C. 箱形基础
D. 桩基础
7. [单选题]某城市2006年至2008年的平均房价分别是2700元/㎡、3300元/㎡、3500元/㎡，则该城市2006年至2008年房价年平均增长（ ）。
A. 9．04%
B. 13．86%
C. 109．04%
D. 113．86%
8. [单选题]下列属于会计恒等式的是（ ）。
A. 资产-费用=负债+所有者权益-收入
B. 所有者权益=资产+负债
C. 资产+费用=负债+所有者权益+收入
D. 负债=资产+所有者权益
9. [单选题]已知某房地产投资项目的购买投资为5500万元，流动资金为600万元。如果投资者投入的权益 资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为600万元。则该投 资项目的资本金净利润率为（ ）。
A. 13.O %
B. 43.3%
C. 30%
D. 23.3%
10. [多选题]下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有（ ）。
A. 国家实行房地产价格评估人员资格认证制度
B. 《房地产估价师注册证书》由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发
C. 房地产估价师执业资格注册有效期为3～5年，具体由各省、市、自治区人民政府(s government)确定
D. 取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册的，需达到继续教育合格标准
E. 房地产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销
