1. [多选题]收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有（ ）。
A. 潜在毛租金收入
B. 空置损失
C. 租金损失
D. 其他收入
E. 经营费用
2. [单选题]下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。
A. 是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证
B. 贷款的担保人能取代借款人的信用状况
C. 贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还
D. 贷款有保证、抵押、质押三种形式
3. [多选题]在（ ）情况下，需要征收契税。
A. 国有土地使用权出让、转让
B. 房屋发生交换、买卖或赠与
C. 以土地、房屋权属作价投资、入股或抵债
D. 城镇职工首次购买公有住房(public housing)
E. 以预购方式或预付集资建房方式承受土地、房屋权属
4. [单选题]该宗房地产的再次抵押价值为（ ）。
A. 首次抵押时的价值-首次抵押贷款余额
B. 再次抵押时的价值-首次抵押贷款余额
C. 再次抵押时的价值-已抵押贷款额/贷款成数
D. 再次抵押时的价值-已抵押贷款余额/贷款成数
5. [多选题]拆迁评估机构之间应当就拆迁评估的（ ）进行协调并执行共同标准。
A. 依据
B. 原则
C. 程序
D. 进度
E. 成本
6. [单选题]城市房屋拆迁补偿估价应当由具有（ ）资格的估价机构承担。
A. 资产评估
B. 土地估价
C. 房地产估价
D. 价格鉴证
7. [单选题]同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（ ）。
A. 保值性
B. 增值性
C. 异质性
D. 弱流动性
8. [单选题]据调查，该商业楼A座地下一层的客观租金水平为2.0形（㎡?D），地上一～四层的客观租金水平为3.0元/（㎡?D），则用收益法测算该商业楼A座抵押价值时，关于租金取值的说法，正确的是（ ）。
A. 租约期内和租约期外都取客观租金
B. 根据谨慎原则，租约期内取租约租金，租约期外取租约租金和客观租金中较低者
C. 根据谨慎原则，租约期内和租约期外均取租约租金和客观租金中较低者
D. 租约期内取租约租金，租约期外取客观租金
9. [多选题]报建审批管理主要包括审批核发（ ）。
A. 项目选址意见书
B. 建设用地规划许可证
C. 建设工程规划许可证
D. 国有土地使用证(land use certificate)
E. 施工开工证
10. [单选题]某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入(family s month-earning)为6000元，准备用月收入的30%来支付抵押贷款月还款额，已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6%。则该家庭的首付款额是（ ）元。
A. 34000．00
B. 83265．38
C. 87867．78
D. 91022．12
