【名词&注释】
高层住宅(high residence)、城市用地(urban land)、个体工商户(individual business households)、建筑面积(building area)、管理费用、开发公司(development company)、营业执照(business license)、英格兰式、首付款比例(first payment)、房地产开发商
[单选题]禁止发布房地产预售广告的是（ ）。
A. 在划拨土地上开发建设的房地产
B. 已设定抵押的房地产
C. 未取得商品房预售许可证的房地产
D. 没有选聘物业管理企业的房地产
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举一反三：
[单选题]某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/㎡。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（ ）元/㎡。
A. 14140
B. 42421
C. 56561
D. 60000
[多选题]成本法中的“开发利润”是指（ ）。
A. 开发商所期望获得的利润
B. 开发商所能获得的最终利润
C. 开发商所能获得的平均利润
D. 开发商所能获得的税后利润
E. 开发商所能获得的税前利润
[单选题]下列说法有误的一项是（ ）。
A. 个体工商户凭营业执照(business license)以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理
B. 单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户
C. 临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年
D. 一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行
[单选题]某开发谷司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：
A. 第102题：按照城市用地的适用性评价，该用地属于（ ）。
B. 一类用地
C. 二类用地
D. 三类用地
E. 四类用地
[单选题]某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为（ ）年。
A. 40
B. 43
C. 47
D. 50
[多选题]下列关于减价拍卖的说法中，正确的是（ ）。
A. 减价拍卖又称“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖”
B. 是一种价格下行的拍卖，即拍卖品的报价由高到低，依次递减，直到有人应价，即告成交
C. 根据拍卖方式不同可分为人工式拍卖和电子式拍卖两种
D. 遵循谁叫价谁要约的原则，另一方表示接受即为承诺，拍卖合同即告成立
E. 减价拍卖皆为买方报价拍卖
[单选题]如果张某是通过按揭贷款方式购买的，购买价格为10000元/㎡，建筑面积为500㎡，首付款比例(first payment)为20%，则该店面带债务转让的价格应为（ ）。
A. 20%的首付款，加上该首付款2年的利息
B. 20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值
C. 该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面估价时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和
D. 2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的两年利息和已偿还月供在估价时点的本息值，减去2004年10月～2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面估价时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和
[单选题]某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收人为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为（ ）。
A. 368万元
B. 552万元
C. 561万元
D. 920万元
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