【名词&注释】
围护结构(enclosure structure)、立体车库(stereo garage)、立体仓库(stereoscopic warehouse)、自动扶梯(escalator)、建筑面积(building area)、抽油烟机(smoke exhaust ventilator)、折旧费(depreciation costs)、外部环境要素(external environment elements)、土地使用权出让金(land granting fee)、房地产开发公司
[单选题]关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是（ ）。
A. 室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风 道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积
B. 设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积
C. 坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2．2m及以上的部位，按水 平面积计算建筑面积
D. 建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积
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举一反三：
[多选题]96～101 某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发。
A. 第 96 题 该房地产开发公司在投标前应了解该地段控制性详细规划的内容包括（ ）。
B. 宗地用途
C. 容积率
D. 建筑物的允许高度
E. 建筑物的结构
[多选题]寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后从( )方面依序筛选。
A. 法律上的许可性
B. 技术上的可能性
C. 经济上的可行性
D. 价值是否最大
E. 精神贡献值的大小
[多选题]根据适合原理，均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产（ ）时，便为最高最佳使用。
A. 与外部环境最协调 B 达到规模递增
B. 内部构成要素的组合最适当 D 外部环境与内部因素相关联
C. 外部环境要素(external environment elements)为最适当的组合
[单选题]房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（ ）的极限值。
A. 利润为零
B. 允许的最低经济效益指标
C. 最大费用
D. 最大利润
[单选题]此房地产的抵押价格为( )。
A. 土地的现时价格加上建筑物的现值
B. 建筑物的现值
C. 土地的现时价格加上建筑物的现值，减去需要补交的土地使用权出让金(land granting fee)
D. 房地产的重置价，减去建筑物的折旧费(depreciation costs)和土地摊提费
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