【导读】
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1. [单选题]通常情况下物业服务合同的签订主体是业主与物业服务企业，而前期物业服务合同签订的主体是建设单位和物业服务企业，以下对其原因表述有误的是( )。
A. 建设单位一开始就拥有物业，是第一业主
B. 建设单位享有永久选聘物业服务企业的优先权
C. 首次业主大会尚未召开，业主还不能形成统一意志来决定选聘物业服务企业
D. 《物业管理条例》规定，建设单位选聘物业服务企业的，应当与物业服务企业签订前期物业服务合同
2. [多选题]关于物权，以下说法正确的有( )。
A. 物权具有排他效力，也就是说物权不可以并存
B. 物权在实现上较之于债权具有优先性
C. 一般情况下，物权成立后，其标的物不论辗转落入何人之手，物权人都可以追及至物之所在而直接支配该物
D. 物权的效力还包括返还原物请求权、消除危险请求权
E. 对于依法进行了公示的物权变动，即使其公示的内容与真实的权利不符，对于信赖此公示而进行交易的人也不产生任何影响
3. [单选题]《物业管理条例》( )规定： “物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。”
A. 第三十二条
B. 第三十四条
C. 第三十六条
D. 第三十八条
4. [单选题]物业管理档案的分类方法中，具有保持全宗内文件在来源方面的联系，客观反映各组织机构工作活动的历史面貌，便于按一定专业查阅档案特点的分类方法，称为( )分类法。
A. 年度
B. 组织机构
C. 季度
D. 问题
5. [单选题]行政管理的基本依据是( )。
A. 法律法规
B. 道德约束
C. 行政权力
D. 强制手段(coercive measure)
6. [单选题]《房地产开发企业资质管理规定》中规定，一级资质的企业从事房地产开发经营须( )年以上。
A. 1
B. 3
C. 5
D. 7
7. [单选题]《物业管理条例》第四十四条规定：物业管理企业可以根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务报酬由( )约定。
A. 条例
B. 双方
C. 业主
D. 物业管理企业
8. [多选题]消防装备的维护、管理措施有( )。
A. 定期更换
B. 定期检查
C. 交接班检查
D. 专人保管
E. 随时启用
9. [单选题]写字楼商务服务中心是()为了方便客人，满足客人需要而设立的商务机构。
A. 写字楼业主
B. 大厦承租人
C. 大厦业主委员会
D. 物业管理公司
10. [单选题]45，物业经营管理工作(managerial work)总结的主要内容大致是( )。
A. 企业不同部门对上期工作计划的执行情况，包括已经完成的工作情况和未完成的工作情况，以及计划工作末完成的原因
B. 企业不同部门在报告期内所做的日常管理工作
C. 企业在进行物业经营与管理中的主要成绩与不足等
D. 以上全部正确
