【名词&注释】
市场竞争(market competition)、市场秩序(market order)、更新改造(renewal and transformation)、企业破产(enterprise bankruptcy)、房地产估价师、业主大会(house-owner convention)、承受能力(affordability)、管理费用、主管部门(department in charge)、写字楼物业管理
[单选题]物业管理和设施管理是定位在现场操作层面的管理，其主要作用是（ ）。
A. 维护物业资产结构安全、功能先进，保持其市场竞争地位而提出的更新改造计划
B. 为租户提供及时的服务和保证物业的持续收入和现金流
C. 使这些物业在所处的房地产子市场内实现价值最大化的目标
D. 满足房地产组合投资管理者的要求
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举一反三：
[单选题]管理需要大量费用，而不是简单的认为，购买房屋后就可以一劳永逸。房屋保养需要大量的追加投资，根据大量实际数据测算，砌体结构房屋的建安造价与建筑寿命期的维修养护管理费用的比率平均达到( )。
A. 1：1
B. 1：0.7
C. 0.5：0.7
D. 1.5：2.3
[单选题]下列有关市场主体退出市场秩序的内容，错误的是( )。
A. 企业歇业秩序
B. 企业破产秩序
C. 企业产权转让秩序
D. 以上皆不正确
[单选题]写字楼物业管理的工作模式中，( )管理包括吸引和发现可能的租户、对租户进行评估筛选并与其进行租约谈判，以最终签订租赁合同。
A. 租户
B. 租赁期间
C. 租务市场
D. 经营状况
[多选题]制定投资方针和政策需考虑的是( )。
A. 投资数量
B. 利率
C. 房地产市场
D. 对风险的承受能力(affordability)
E. 投资期限
[单选题]房地产估价师的考试办法，由国务院建设行政主管部门(department in charge)和( )主管部门(department in charge)共同制定。
A. 人事
B. 税务
C. 财政
D. 建设
[单选题]业主自治的关键是业主大会、业主委员会对物业管理企业具有( )。
A. 选聘权和解聘建议权
B. 解聘权和选聘建议权
C. 选聘权和解聘权
D. 否决权
[单选题]物业管理服务的（ ）对物业服务企业的服务质量控制能力提出了很高的要求，一旦相关服务满足不了业主的消费需求，就很难有效地予以纠正和弥补。
A. 即时性
B. 系统性
C. 监督性
D. 完整性
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