【名词&注释】
住宅小区(residential district)、公共服务设施(public service facilities)、业主大会(house-owner convention)、周围环境(surrounding environment)、《物业管理条例》、完全相同(completely identical)、产品数量(quantity of statistical production)、银行贷款利率、物业管理招投标制度、企业资质管理
[多选题]对下列概念的描述，正确的是（ ）。
A. 边际产量是以实物产品数量(quantity of statistical production)所计算的生产要素边际生产力，若以货币方式计量，则根据计算方法不同，有边际产值(VMP)和边际收益产量(MRP)两种
B. 边际产值等于某产品生产中生产要素的边际产量乘以该产品的边际收益
C. 平均要素成本(AFC)是指平均每一单位生产要素投入量的成本支出
D. 边际要素成本(MFC)是指每增加一单位生产要素投入所增加的成本支出
E. 边际收益产量等于某产品生产中生产要素的边际产量乘以该产品的价格
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举一反三：
[单选题]（ ）通常是构成城市居住区的基本单位。
A. 居住小区
B. 居住组团
C. 胡同
D. 四合院
[单选题]某旧住宅，测算其重置价格为50万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为2万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为4万元。则该旧住宅的现值为（ ）万元。
A. 36
B. 40
C. 38
D. 44
[单选题]（ ）具有资金量大、回报率高、风险大、附加值高、产业关联性强等特点。
A. 房地产估价
B. 房地产咨询
C. 房地产贸易
D. 产地产开发
[多选题]在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于（ ）。
A. 卖方实际得到的价格/（1-应由卖方缴纳的税费比率）
B. 卖方实际得到的价格-应由卖方负担的税费
C. 买方实际付出的价格-应由买方负担的税费
D. 应由卖方负担的税费/应由卖方缴纳的税费比率
E. 买方实际付出的价格/（1-应由买方缴纳的税费比率）
[多选题]《物业管理条例》确定的基本制摩包括（ ）。
A. 业主大会制度
B. 业主公约制度
C. 住宅小区治安管理制度
D. 住宅小区综合验收制度
E. 住房专项维修资金制度
[单选题]（ ）是指房地产市场上没有两宗完全相同的房地产。
A. 差异性
B. 各异性
C. 特色性
D. 独立性
[单选题]有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（ ）。
A. 52%
B. 58%
C. 62%
D. 68%
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