【名词&注释】
购物中心(shopping center)、最大化(maximization)、经济责任(economic responsibility)、多目标(multi-objective)、空置房(leisurable houses)、供给量、商品种类(type of merchandise)、互为补充(complement each other)、商品和服务(goods and services)、有目的性
[单选题]在评估一宗房地产的价格时，一般要求同时采用（ ）的方法。
A. 一种或一种以上
B. 两种或两种以上
C. 三种或三种以上
D. 四种或四种以上
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举一反三：
[多选题]求取路线价时通常在同一路线价区段内选择一定数量以上的标准宗地，运用( )等方法。
A. 市场法
B. 收益法
C. 成本法
D. 土地剩余技术
E. 建筑物剩余技术
[多选题]收益法，是根据土地收益求取土地价值，根据建筑物的收益求取建筑物的价值，或根据房地收益求取房地价值。但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，则要采用（ ）。
A. 房地剩余技术
B. 市场剩余技术
C. 土地剩余技术
D. 建筑物剩余技术
E. 自有资金剩余技术
[多选题]零售商业物业的商业辐射区域通常包括（ ）。
A. 核心区域
B. 影响区域
C. 主要区域
D. 次要区域
E. 边界区域
[单选题]房地产开发企业对其开发的房地产项目承担（ ）。
A. 质量责任
B. 经营责任
C. 经济责任
D. 服务责任
[单选题]现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为（ ）。
A. 存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量
B. 存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量
C. 存量+新开发量+空置房量-拆毁量
D. 存量+新增竣工最-拆毁量
[多选题]下列关于租户组合与位置分配的说法，正确的是( )。
A. 主要承租人的类型决定了每一零售商业物业最好的租户组合形式
B. 正在考虑零售商业物业内所经营的商品和服务(goods and services)的种类时，应同时满足有目的性的购物和冲动性购物的需求
C. 位置分配的目标是在综合考虑各零售业务之间的效益外溢、效益转移、比较、多目标和冲动性购物行为等因素的前提下，实现购物中心整体利润的最大化
D. 当购物中心内只有两个主要租户时，不需注意他们各自提供的商品种类(type of merchandise)是否搭配合理，且与次要承租户所提供的商品类型是否互为补充(complement each other)等
E. 良好的租户组合应该很好地满足目的性和冲动性购物的需要，以提高整个零售商业物业的总营业额
[多选题]收益性房地产的价值高低主要取决于（ ）。
A. 已经获得净收益的大
B. 未来获得净收益的风险
C. 未来获得净收益的大
D. 目前总收益的大小
E. 未来获得净收益期限的长短
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