【名词&注释】
通货膨胀(inflation)、经营管理(management)、经营方式(management mode)、土地价格(land price)、资金投入(capital input)、市政公用设施(public utilities)、地下资源(underground resources)、物业管理社会化、投资信托基金(investment trust fund)、年租金(annual rent)
[判断题]物业管理社会化有两个基本含义，一是业主从社会上选聘物业管理企业；二是物业管理企业要到社会上去寻找可以代管的物业。（ ）
查看答案&解析
举一反三：
[单选题]建筑物净收益=（ ）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。
A. 建筑物重置价
B. 建筑物现值
C. 土地价格
D. 房地产价格
[单选题]关于房地产投资项目中投资与成本的特点，下列叙述错误的一项是（ ）。
A. 在房地产开发投资中，其经营方式为出售时的投资，为开发过程中的资金投入，其成本应 为开发过程中的成本支出
B. 以出租为经营方式的房地产开发投资中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本 不含建设成本和出租成本
C. 以经营为经营方式的房地产开发过程中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本 含建设成本和经营成本
D. 以出租为经营方式的房地产置业投资中，其主要投资为购买房地产时的资金投入，其成本 包含购买成本和出租成本
[单选题]下列关于房地产投资信托基金(investment trust fund)(REITs)特征的表达，不正确的是( )。
A. 由专业投资管理者负责经营管理
B. 收入现金流的主要部分分配给了股东
C. 分为权益型和抵押型两种形式
D. 投资流动性好
[单选题]采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为（ ）。
A. 资本化率=安全利率+投资风险补偿-投资带来的优惠
B. 资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+投资带来的优惠
C. 资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+通货膨胀补偿-投资带来的优惠
D. 资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠
[多选题]下列属于土地使用管制的事项有（ ）。
A. 建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通
B. 取得的土地使用权不包括地下资源(underground resources)、埋藏物和市政公用设施
C. 某宗土地使用权中，要求容积率为2．0
D. 甲乙两宗土地使用权中，甲土地必须为乙土地留出通行道路
E. 某宗土地只能用于商业房地产开发
[单选题]估价上折旧注重的是( )。
A. 原始取得价值的减价修正
B. 原始取得价值的摊销与回收
C. 重置价值的摊销与回收
D. 市场价值的真实减损
[单选题]某物业10年租金(annual rent)收入的终值为20万元，年租金(annual rent)增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年年来的租金是（ ）元。
A. 14945.16
B. 15841.87
C. 26764.51
D. 28370.38
本文链接：https://www.zhukaozhuanjia.com/download/6479d3.html
