某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500㎡,层高4.1米，土地剩余

【名词&注释】

比较法(comparison method)、报酬率(rate of return)、收益率(return)、项目经济评价(project economic evaluation)、空置率(vacancy rate)、建筑面积(building area)、假设开发法(hypothetical development method)、办公楼建筑(office building)、出租率(occupancy rate)、小型办公楼

[单选题]某10年前建成的小型办公楼建筑^{(office building)}面积为1500㎡,层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建价格为2000元/㎡。假定层高没增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）

A. 11.80
B. 16.07
C. 23.57
D. 31.07

查看答案&解析

举一反三：

[单选题]在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为( )。

A. 时间类参数
B. 融资类参数
C. 评价标准类指标
D. 收益类指标

[单选题]某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（ ）万元。

A. 39．51
B. 49．39
C. 49．96
D. 62．45

[单选题]拆迁估价一般应当采用（ ）。

A. 市场比较法
B. 成本法
C. 收益法
D. 假设开发法^{(hypothetical development method)}

[单选题]既看不出数据的离散程度，也不能反映近、远期数据变化的趋势，因此一般在要求不太高的情况下适用。

A. 简单平均法
B. 回归分析法
C. 移动平均法
D. 加权平均法

本文链接：https://www.zhukaozhuanjia.com/download/5yo7j4.html