【名词&注释】
企业规模(enterprise scale)、周期性(periodicity)、市场份额(market share)、重要因素(important factors)、非理性预期(irrational expectation)、容积率控制(far control)、假设开发法(hypothetical development method)、年平均(annual average)
[单选题]某房地产投资项目的表面收益牢为16‰，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均(annual average)通货膨胀率是（ ）。
A. 3.57%
B. 4.00%
C. 6.56%
D. 10.56%
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举一反三：
[单选题]运用假设开发法(hypothetical development method)评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是( )。
A. 待开发房地产开发建设开始时的具体日期
B. 待开发房地产建设发包日期
C. 取得待开发房地产的日期
D. 房地产开发完成并投入使用的日期
[单选题]该工厂若将该两幢房屋投保火灾险，则其为保险目的评估的价值应为( )。
A. 该两幢房屋的正常市场价值
B. 该两幢建筑物的重新建造成本
C. 该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值
D. 该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值加上土地的价值
[单选题]下列行业中，（ ）中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。
A. 批量行业
B. 僵滞行业
C. 分块行业
D. 专业化行业
[单选题]以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是( )。
A. 非理性预期
B. 价格机制
C. 容积率控制(far control)
D. 生产的时间落差
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