【名词&注释】
通货膨胀(inflation)、工程规划(project planning)、设计方案(design scheme)、初步设计(preliminary design)、前期工作(preparatory work)、开发公司(development company)、行政主管部门(executive branch)、法定程序、管理部门、使用面积(usable floor area)
[单选题]某一交易实例房地产的使用面积(usable floor area)为3 000平方英尺，成交总价为0万美元，分四次付款（如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%），首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积(usable floor area)的关系为1:0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格约为（ ）元人民币/㎡。（1平方英尺=0.0929 ㎡）
A. 17484
B. 19020
C. 19754
D. 20539
查看答案&解析
举一反三：
[单选题]下列选项不属于房地产开发前期工作主要内容的是( )。
A. 获得土地使用权
B. 确定规划设计方案并获得规范许可
C. 遴选工作人员
D. 开工申请
[单选题]采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为（ ）。
A. 资本化率=安全利率+投资风险补偿-投资带来的优惠
B. 资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+投资带来的优惠
C. 资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+通货膨胀补偿-投资带来的优惠
D. 资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠
[单选题]估价时点应与( )的日期相一致。
A. 签订估价合同
B. 开始估价作业
C. 完成估价报告
D. 估价结果所属
[单选题]季节比率是（ ）。
A. 说明现象在某年的某月平均数占该年总平均数的比重
B. 说明现象在某年的某季平均数占该年总平均数的比重
C. 说明现象在各年某个月的同月平均数占各年总的月平均数的比重
D. 说明现象在各年某个季的同季平均数占各年总的季平均数的比重
[多选题]下列关于获得土地使用权的程序中正确的是（ ）。
A. 建设项目选址经法定程序批准后，向土地管理部门正式办理申请用地手续
B. 与土地管理部门签订土地使用权出让合同
C. 开发公司获得土地使用权后，向规划主管部门申请办理建设用地规划许可证
D. 一般来说，规划行政主管部门(executive branch)核发建设用地规划许可证时，提出规划设计条件
[多选题]无差异曲线具有的特点是（ ）。
A. 无差异曲线图上的任意两条无差异曲线不能相交
B. 无差异曲线图的众多无差异曲线中，同一曲线上的各点代表相同的边际效用，不同曲线代表不同的边际效用
C. 离原点越近的无差异曲线所代表的边际效用越小；离原点越远的无差异曲线所代表的边际效用越大
D. 无差异曲线凸向原点
E. 无差异曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值
[多选题]房地产开发前期的规划管理包括（ ）。
A. 开发项目的选址定点审批
B. 规划设计条件审批
C. 规划设计方案审批
D. 核发建设用地规划许可证
E. 核发建设用地批准书
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