1. [单选题]某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额(volume of business)超过 150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额(volume of business)为180万元时，其应缴纳的租金是( )万元/月。
A. 13.2
B. 15.9
C. 19.5
D. 20.4
2. [单选题]收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。
A. 预期未来收益
B. 预期收益能力
C. 预期价格高低
D. 预期价格涨落
3. [单选题]建设工程竣工验收由（ ）单位组织实施。
A. 施工
B. 建设
C. 监理
D. 工程质量监督管理(supervision of quality of works)
4. [多选题]廉租住房的租金实行政府定价，租金标准由（ ）构成。
A. 维修费
B. 折旧费(depreciation costs)
C. 税金
D. 投资利息
E. 管理费
5. [单选题]关于刘某申请安置房的房屋登记的说法正确的为（ ）。
A. 签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记
B. 签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案
C. 房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登
D. 房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记
6. [单选题]某宗房地产的年净收益为4万元，购买者的自有资金为7万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为0.08，该房地产的价格为（ ）万元。
A. 38.26
B. 40.33
C. 46.5
D. 62.33
7. [单选题]在现今社会，房地产价格通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来偿付，但也可以用实物（ ）等其他形式来偿付。
A. 劳务
B. 工资
C. 贷款
D. 高贷
8. [单选题]不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是（ ）。
A. 相关房地产的价格水平
B. 该种房地产的开发成本
C. 消费者的收入水平
D. 消费者对未来的预期
9. [多选题]从权益的角度来看。现实中的房地产估价对象包括（ ）等。
A. 建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
B. “干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产
C. 有租约限制的房地产
D. 未来状况下的房地产
E. 共有的房地产
10. [单选题]可行性研究可以分为五个步骤，以下排序正确的是（ ）。
A. ①调查研究；②接受委托；③编制可行性研究报告(feasibility study report)；④方案的选择和优化；⑤财务评价和综合评价
B. ②④①⑤③
C. ②③④①⑤
D. ②①③④⑤
E. ②①④⑤③
