1. [单选题]进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是（ ）。
A. 债务融资成本分析
B. 资金占用费(fund possession cost)分析
C. 资本金与债务资金的比例分析
D. 担保费分析
2. [多选题]下列关于差额投资内部收益率的表述中，正确的有（ ）。
A. 差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差
B. 差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率
C. 差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额之和等于零时的折现率
D. 差额投资内部收益率大于最低可接受收益率时，以投资大的方案为优选方案
E. 采用差额投资内部收益率进行多方案比选时，应将方案按投资由大到小排序并依次两两比选，从中确定优选方案
3. [多选题]对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果(investment economic effect)的主要不确定性因素有（ ）。
A. 建曼工程费用
B. 权益投资比率
C. 建筑容积率
D. 空置率
E. 运营成本
4. [单选题]买者和卖者的数目都必须相当多时才不至于使买者或卖者的个别因素影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。
A. 交换价格
B. 竞争价格
C. 市场价格
D. 正常成交价格
5. [单选题]全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是( )。
A. 宗地图
B. 房产分幅图
C. 房产分丘图
D. 房产分户图
6. [单选题]某房地产开发商开发一幢建筑面积10000㎡的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/㎡，已知取得土地时楼面地价(story price)为1000元/㎡，开发成本和管理费用为1200元/㎡，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5．5%，开发期为1．5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。
A. 7．90%
B. 11．08%
C. 11．83%
D. 13．73%
7. [单选题]房地产开发投资的经济效果主要表现为（ ）。
A. 开发利润
B. 销售收入
C. 投资收益
D. 成本利润
8. [多选题]关于收益法，下列说法正确的是( )。
A. 净收益占有效毛收入的比率称为净收益率
B. 运营费用占潜在毛收入的比率称为运营费用率
C. 投资回报占投资回收的比率称为报酬率
D. 报酬率与投资风险正相关
E. 报酬率与投资风险负相关
9. [单选题]假若银行对甲评估公司的评估结果有异议，申请重新评估，则重新评估的日期应为（ ）。
A. 2002年6月18日
B. 2004年6月18日
C. 银行指定的日期
D. 2002年6月18日到2004年6月18日
10. [单选题]市场调查中的( )，即通过收集初步的数据提示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法。
A. 试探性调查
B. 描述性调查
C. 因果性调查
D. 阶段性调查
