【名词&注释】
购物中心(shopping center)、中国银行(bank of china)、建设银行(construction bank)、社会规范(social norm)、高尔夫球场(golf course)、国家政权、累加法(additive method)、阶级矛盾(class contradiction)、房地产开发商、更新改造费
[多选题]物业的资本价值在很大程度上取决于预期的收益现金流和可能的未来经营费用水平，未来经营费用包括（ ）。
A. 重新装修费用
B. 更新改造费用
C. 建筑物存在内在缺陷导致结构损坏的修复费用
D. 空置损失费用
E. 为偿债或其他原因急于将房地产变现时的折价损失
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举一反三：
[多选题]影响房地产价值的权益因素包括（ ）。
A. 房地产权利设立和行使的限制
B. 房地产区位的限制
C. 房地产使用管制
D. 房地产通风采光的限制
E. 房地产相邻关系的限制
[单选题]下列对法的概念理解不正确的是（ ）。
A. 法是阶级矛盾(class contradiction)不可调和的产物
B. 法以国家集体意志形式出现
C. 法用国家政权的强制力来保证实现
D. 法是各种社会规范的总称
[多选题]求取报酬率的方法有（ ）。
A. 累加法(additive method)
B. 市场提取法
C. 投资报酬率排序插人法
D. 实际观察法
E. 分解法
[单选题]在承包方式和内容上，房地产开发商通常选择（ ）。
A. 全部包工包料总价合同方式
B. 全部包工包料成本加酬金合同
C. 专业工程发包的总价合同
D. 部分包工包料的单价合同
[单选题]下列说法错误的是（ ）。
A. 我国现有商业银行属于全能型商业银行
B. 我国商业银行实行的是分支行制
C. 国有独资商业银行主要是由过去的中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国人民建设银行逐步转化而成的
D. 我国的商业银行以国有独资商业银行为主
[多选题]间接融资的局限性主要表现在（ ）。
A. 隔断了资金供求双方的直接联系
B. 在一定程度上会减少投资者对企业生产的关注
C. 减少了对筹资者使用资金的压力和约束
D. 融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制多
E. 融资风险大
[多选题]最高额抵押权确定的情形有（ ）。
A. 最高额抵押权已转让
B. 新的债权不可能发生
C. 抵押人破产
D. 约定的债权确定期限届满
E. 抵押财产被查封
[单选题]以下物业类型，属于经营性物业的有（ ）。
A. ①别墅；②写字楼；③购物中心；④仓储用房；⑤高尔夫球场；⑥酒店；⑦出租商住房
B. ①②③⑥⑦
C. ①②③④⑥⑦
D. ②③⑤⑥⑦
E. ②③⑥⑦
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