【名词&注释】
市场趋势(market trend)、资产负债率(asset-liability ratio)、城市用地(urban land)、市场规模(market scale)、房地产估价师、未分配利润(undistributed profit)、期末余额(ending balance)、短期投资(temporary investment)、资本金利润率(capital profit margin)、房地产市场分析
[判断题]系统风险是指个别投资风险中可以在投资组合内部被分散和抵消的那部分风险。 （ ）
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举一反三：
[单选题]在资产负债表的编制中，（ ）是根据几个账户的期末余额(ending balance)合计数填列。
A. 短期投资(temporary investment)项目
B. 累计折旧项日
C. 未分配利润项目
D. 存货项目
[单选题]某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体( )，
A. 既是外墙也是纵墙
B. 既是外墙也是横墙
C. 既是山墙也是纵墙
D. 既是山墙也是横墙
[单选题]下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是( )。
A. 内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11日签署
B. 内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办
C. 内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师
D. 内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一
[多选题]房地产市场分析报告大纲主要包括摘要、概述、需求分析、供给分析、竞争分析和市场占有率分析，其中竞争分析中需要列出与竞争有关的项目功能和特点，它包括（ ）。
A. 了解每一细分市场下使用者的愿望和需要
B. 描述计划建设中的竞争性项目
C. 描述已建成或正在建设中的竞争性项目（价格、数量、建造年代、空置、竞争特点）
D. 按各细分市场结果，分析对竞争项目功能和特点的需求状况，指出拟建设项目应具备的特色
[单选题]下列影响消费者行为的因素中，属于二消费者心理因素的是（ ）。
A. 使用者地位
B. 购买动机
C. 对渠道的信赖度
D. 列价格的敏感程度
[单选题]城市用地共为（ ）大类。
A. 8
B. 10
C. 16
D. 46
[多选题]财务评价中损益表用以计算（ ）等评价指标。
A. 成本利润率
B. 投资利润率
C. 资本金利润率(capital profit margin)
D. 资本金净利润率
E. 资产负债率
[单选题]就是要估算出一个地区对某种产品的潜在需求数量。
A. 潜在需求评估
B. 市场趋势分析
C. 市场规模分析
D. 市场需求预测
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