1. [单选题]保险合同的客体为（ ）。
A. 保险人
B. 保险利益
C. 保险金额
D. 被保险人
2. [单选题]某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%，如果每年净收益为300万元（净收益发生在年末），则该项目的财务净现值为（ ）。
A. 101万元
B. 137万元
C. 256万元
D. 500万元
3. [多选题]关于收益性物业财务收支报告的说法正确的是（ ）。
A. 对出租物业来说，最主要的收入记录是租金清单，也是物业管理企业应定期向业主提供的 一系列报告之一
B. 在报告中，应首先有一个包括租金清单、空置情况和拖欠或收租损失报告等内容的经营概况介绍
C. 向业主提供有关经营情况的分析报告，这是物业管理企业和业主相互沟通的重要方式
D. 如实际收入或支出较预算中有关数字变化小，也须提供分析报告
E. 物业管理企业每月必须给租户一个租金账单
4. [单选题]下列对经济成本的表述正确的一项是（ ）。
A. 经济成本＝会计成本（显见成本）+隐含成本
B. 经济成本＝销售收入—会计成本—隐含成本
C. 经济成本＝总成本—会计成本
D. 经济成本＝会计成本（显见成本）—隐含成本
5. [单选题]下列关于征收土地的表述中，正确的是（ ）。
A. 土地补偿费(land compensation)均为该十地被征收前三年平均年产值的6至10倍
B. 安置补助费(resettlement subsidy)只能发放给安置单位
C. 并非所有的征地都要支付青苗补偿费
D. 只有所征土地连续三年以上常年种菜，才须缴纳新菜地开发建设基金
6. [单选题]在现今社会，房地产价格通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来偿付，但也可以用实物（ ）等其他形式来偿付。
A. 劳务
B. 工资
C. 贷款
D. 高贷
7. [多选题]下列对房地产中介服务收费的表述中，正确的有（ ）。
A. 房地产书面咨询收费一般每份300～1000元，对技术难度大的咨询报告可适当提高标准，一般不能超过咨询标的的0.6%
B. 房地产评估采用差额定率累进计费的方法收费
C. 房屋租赁代理收费，按租期的长短，由双方协商一次性收取
D. 房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～2.5%计收
E. 实行房屋买卖独家代理(sole agency)的，由双方协商收费，但最高不能超过成交价格的3%
8. [单选题]是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。
A. 房地产周期
B. 房地产循环
C. 房地产周期循环
D. 房地产周期运动
9. [单选题]防范估价风险的最后一道防线是（ ）。
A. 撰写估价报告
B. 审核估价报告
C. 出具估价报告
D. 估价资料归档
10. [单选题]一般中长期贷款都选用（ ）。
A. 名义利率
B. 实际利率
C. 固定利率
D. 浮动利率
