【名词&注释】
金融机构(financial institution)、所有者(owner)、证券化(securitization)、决定作用(decisive role)、储蓄机构(thrift institution)、公开市场(open market)、公益事业用房、法律上、经济上(economically)、技术上(technically)
[多选题]间接融资的局限性主要表现在（ ）。
A. 隔断了资金供求双方的直接联系
B. 在一定程度上会减少投资者对企业生产的关注
C. 减少了对筹资者使用资金的压力和约束
D. 融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制多
E. 融资风险大
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举一反三：
[单选题]随着上市房地产企业的增加和房地产权益证券化的流行，从公开市场融通房地产权益资金的比例正在逐渐提高。从来源上看，房地产权益资金主要来源于( )。
A. 商业银行
B. 储蓄机构
C. 私人投资者
D. 机构投资者
[单选题]企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（ ）。
A. 资产增加，所有者权益增加
B. 资产减少，所有者权益减少
C. 资产增加，所有者权益减少
D. 资产减少，所有者权益增加
[单选题]一块前后两面临街、总深度为20m的矩形土地，前街路线价(土地单价)为1000元/m2，后街路线价(土地单价)为500元/m2。采用重叠价值估价法计算其前街的影响深度为（ ）m2.
A. 13.33
B. 6.66
C. 11.33
D. 8.66
[单选题]（ ）对房地产价值的决定作用是极其重要的。
A. 区位
B. 用途
C. 楼层
D. 朝向
[单选题]对拆除公益事业用房的货币补偿通常采用（ ）评估来确定。
A. 预算法
B. 成本法
C. 定额法
D. 拍卖法
[单选题]影响此商业用房估价的实物状况包括（ ）。
A. 繁华程度
B. 层高
C. 辅助设施
D. 临街状况
[多选题]寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后从( )方面依序筛选。
A. 法律上的许可性
B. 技术上(technically)的可能性
C. 经济上(economically)的可行性
D. 价值是否最大
E. 精神贡献值的大小
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