【名词&注释】
金融机构(financial institution)、价格指数(price index)、容积率(plot ratio)、开发商(developer)、成交价格(transaction value)、具体方法(concrete method)、讨价还价能力(bargaining power)、假设开发法(hypothetical development method)、楼面地价(story price)、改变现状(changing situation)
[判断题]商用房地产抵押贷款是开发商以销售的房地产作为抵押担向金融机构申请的贷款。 （ ）
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举一反三：
[多选题]甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块图地单价为506元/㎡，容积率为1．5，土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820元/㎡，容积率为2．4，土地使用年限为70年在用楼面地价(story price)来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8%，则下列表述中正确的有（ ）。
A. 乙地块比甲地块贵
B. 甲地块的70年使用权楼面地价(story price)低于341．67元/㎡
C. 甲地块与乙地块的楼面地价(story price)相等
D. 甲地块比乙地块贵
E. 乙地块的70年使用权楼面价高于340元/㎡
[多选题]成交价格简称成交价，是交易双方实际达成交易的价格。它是一个已完成的事实，这种价格通常随着（ ）的不同而不同。
A. 交易者的动机
B. 交易者对市场了解程度
C. 交易双方的关系
D. 卖者的价格策略
E. 市场供求
[单选题]下列关于假设开发法(hypothetical development method)的表述中，不正确的是（ ）。
A. 假设开发法(hypothetical development method)在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法
B. 运用假设开发法(hypothetical development method)可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
C. 假设开发法(hypothetical development method)适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状(changing situation)的旧房
D. 假设开发法(hypothetical development method)通常测算的是一次性的价格剩余
[多选题]交易日期修正的具体方法为( )。
A. 价格指数
B. 价格变动率
C. 百分率法
D. 价格可变系数
E. 差额法
[多选题]潜在毛收入乘数考虑的因素包括房地产的( )。
A. 租金
B. 租金以外的收入
C. 空置率的差异
D. 运营费用的差异
E. 转让收益
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