【名词&注释】
建筑工程造价(construction engineering cost)、混合结构(hybrid structure)、单位工程(unit engineering)、砖木结构(brick-wood structure)、国有土地使用权、房地产开发贷款风险、假设开发法(hypothetical development method)、各种因素(various factors)、中国银行业监督管理委员会(the supervising committee of banking in
...)、项目总投资(total invest to project)
[单选题]（ ）建筑是目前我国城市建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。
A. 砖木结构
B. 砖混结构
C. 钢筋混凝土结构
D. 钢结构建筑
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举一反三：
[单选题]下列关于城市房屋拆迁补偿安置协议的表述中，不正确的是（ ）。
A. 协议是平等主体之间的有关民事补偿安置的内容
B. 依法签订的拆迁补偿安置脚议，对当事人具有法律约束力
C. 协议签订后，可以进行公证
D. 协议应当向房屋所在地市、县人民政府房屋拆迁主管部门备案
[多选题]收益性物业管理中净经营收入可等于（ ）。
A. 有效毛收入～经营费用
B. 潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入一经营费用
C. 有效毛收入+其他收入一空置和收租损失
D. 潜在毛租金收入一空置和收租损失一经营费用
E. 有效毛收入一潜在毛租金收入一经营费用
[单选题]请根据以下内容回答 1～9 题
A. （一）甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建发过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预(销)售商品房，委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。
B. 第 1 题 征收15亩蔬菜生产基地，应当（ ）。
C. 由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续
D. 由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理得地审批
E. 由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续
F. 由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批
[单选题]下列关于假设开发法(hypothetical development method)的表述中，不正确的是( )。
A. 假设开发法(hypothetical development method)在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法
B. 运用假设开发法(hypothetical development method)可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
C. 假设开发法(hypothetical development method)适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
D. 假设开发法(hypothetical development method)通常测算的是一次性的价格剩余
[多选题]从降低房地产开发贷款风险的角度出发，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会(the supervising committee of banking in)要求商业 银行对房地产开发贷款进行风险管理。以下关于风险管理的描述，正确的是（ ）。
A. 未取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设施 工许可证》的项目，不得发放任何形式贷款
B. 房地产开发项目，应符合国家房地产发展总体方向，有效满足当地城市规划和房地产市场的需求
C. 对房地产开发企业销售房地产的价格进行控制
D. 密切关注房地产开发企业的开发情况，以确保商业银行对购买主体结构已封顶住房的个人发 放个人住房贷款后，该房屋能够如期交付使用
E. 对申请贷款的房地产开发企业，应要求其自有资金不低于开发项目总投资(total invest to project)的20%
[单选题]有独立设计文件和相应综合概(预)算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程是指( )。
A. 单位工程
B. 单项工程
C. 分部工程
D. 分项工程
[单选题]某在建工程项目计划建混合结构仓库2000㎡，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。另据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%，该在建工程在估价对点的完工程度是（ ）。
A. 30%
B. 45%
C. 65%
D. 75%
[单选题]在影响房地产价格的各种因素(various factors)中，“城市化”属于（ ）。
A. 社会因素
B. 环境因素
C. 人口因素
D. 行政因素
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