房地产估价师资格证2022试题讲解(09.08)

1. [多选题]甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块图地单价为506元/㎡，容积率为1．5，土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820元/㎡，容积率为2．4，土地使用年限为70年在用楼面地价^{(story price)}来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8%，则下列表述中正确的有（ ）。

A. 乙地块比甲地块贵
B. 甲地块的70年使用权楼面地价^{(story price)}低于341．67元/㎡
C. 甲地块与乙地块的楼面地价^{(story price)}相等
D. 甲地块比乙地块贵
E. 乙地块的70年使用权楼面价高于340元/㎡

2. [单选题]某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17、18、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9 %，则该房地产的收益价格为（ ）万元。

A. 195
B. 210
C. 213
D. 217

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