【名词&注释】
住宅小区(residential district)、成本费用(cost)、固定成本(fixed cost)、《城市房地产管理法》、整体利益(overall interests)、土地使用权出让金(land granting fee)、《物业管理条例》、少数服从多数(the minority is subordinate to the majo
...)、营业费用(operating expense)、企业人工成本
[多选题]《城市房地产管理法》对商品房预售规定了的条件有( )。
A. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
C. 开发企业向城市、县人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》
D. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
E. 开发企业向城市、县人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房销售许可证》
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举一反三：
[单选题]《物业管理条例》规定，管理规约在协调各个业主利益与业主整体利益存在的各种矛盾时，按照( )的原则解决存在的分歧。
A. 权威部门的规定
B. 差别性
C. 少数服从多数(the minority is subordinate to the majo)
D. 特殊性
[单选题]《城市新建住宅小区管理办法》中规范的内容不含( )。
A. 确定了物业管理活动主管部门
B. 确定了物业管理服务的合同制度与备案制度
C. 明确了管理委员会的权利和义务
D. 针对业主的主要违规行为规定了行政处罚措施
[单选题]设施设备的状态管理包括( )。
A. ①设备的检查；
B. ②设备的状态监测；
C. ③定期预防性试验；
D. ④设备故障诊断技术；
E. ⑤设备预防技术；
F. ①②③④
G. ②③④⑤
H. ①③④⑤
I. ①②③⑤
[单选题]空调系统的基本组成部分不包括( )。
A. 空气输配系统
B. 空气处理设备
C. 被调对象
D. 通风管道
[单选题]利用( )分析方法，可以分析营业费用(operating expense)、管理费用等的构成是否合理，找出成本管理和控制的重点。
A. 构成比率
B. 效率比率
C. 相关指标比率
D. 比率
[单选题]主要处理各种综合性事务，协助领导处理政务，沟通协调各方面的关系。
A. 专门性辅助机关
B. 职能机关
C. 综合性辅助机关
D. 咨询性辅助机关
[单选题]《物业管理条例》( )提倡业主通过市场竞争机制选聘物业管理企业。
A. 第一条
B. 第二条
C. 第三条
D. 第四条
[多选题]下列选项中，情事变更原则的适用要件包括( )。
A. 须有不可预见的情事变更
B. 情事变更须发生于合同履行完毕前
C. 须情事变更的结果使维持原有合同效力显失公平
D. 情事变更须发生于合同成立之前
E. E．情事变更须不可归责于当事人
[多选题]酬金制和包干制的财务特征，在成本费用方面表现为( )。
A. 物业管理企业总成本较低
B. 物业管理企业人工成本占总成本比例较低
C. 物业管理企业固定成本比例较高
D. 人工成本占总成本的比例较高
E. 物业管理企业成本费用的可预测性较强
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